顺义石园北区一套98平三居室的精装房改造刚完工，业主当初找过来的时候，最头疼的就是客厅原来的精装风格老气，储物空间不够，还想保留原有地面不拆改，控制整体预算。我们北京江南宜美装饰的设计师针对性做了客厅局部优化+全屋软装搭配，工期只用了28天，落地效果比业主预期的还好，性价比很高。

业主的原始困扰与改造诉求

这套房子是业主李女士给孩子买的学区房，原来的精装房交付有五六年了，客厅的壁纸起翘，吊顶造型过时，电视墙是笨重的石材款，占地方还不好打理。李女士平时带娃东西多，客厅缺足够的收纳，又不想大动干戈拆地面和厨卫，毕竟平时还要住，希望工期短、没异味，装完就能用。她之前问过好几家顺义的装修公司，要么说必须全屋拆改，要么报价含糊有增项，后来听小区邻居说江南宜美做局改靠谱，就找了过来。

专属改造方案的推敲过程

我们设计师先上门实测了客厅面积，算下来有26平左右。考虑到业主要保留原有地砖，首先确定了不拆地面的原则，所有水电改造都走顶面和墙面，避免破坏原有防水层和地砖。针对收纳不足的问题，放弃了原来厚重的石材电视墙，改成整面墙的定制收纳柜，中间留出台面放电视，下方做开放格放孩子的玩具，封闭柜藏杂物，整体和墙面齐平，不占过道空间。原来的吊顶只保留边吊，把中间的复杂造型拆掉，换成简约的双眼皮吊顶，搭配筒灯，层高显得更高。壁纸全部撕掉，换成环保的乳胶漆，颜色选了暖调的奶白色，显亮还耐脏。

这张是客厅改造后的效果图，整面收纳柜和墙面融为一体，没有突兀的造型，奶白色墙面搭配浅灰色沙发，整体清爽又实用，孩子在地上玩也不怕磕碰。

施工落地的细节把控

因为是局改，我们施工队进场第一件事就是给原有地面、门窗、厨卫做好成品保护，避免施工过程中磕碰损坏。水电改造都是我们自有工人做的，严格按照顺义本地家装施工标准，走管横平竖直，接头都做了防水处理。墙面处理的时候，原来的壁纸基层全部铲掉，挂网批腻子，避免后期开裂。定制柜是在我们800平展厅选的板材，E0级环保等级，装完几乎没味道。整个施工过程都是干完一项业主验收合格再付款，李女士说不用提前掏大钱，心里踏实多了。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

李女士验收的时候特意说，“真没想到石园北区的局改能做这么细，我本来以为客厅改完会乱糟糟的，结果你们工人每天都收拾现场，完工了还帮我把垃圾都清走了，价格也和当初报的一样，没多收一分钱，以后朋友装修肯定推荐北京江南宜美装饰。”

本次改造的报价明细参考

这次客厅精装房改造的费用，包含墙面铲除及乳胶漆刷新、吊顶改造、水电局部调整、整面定制收纳柜、灯具安装、成品保护及垃圾清运，全部算下来是23600元。如果是顺义其他小区的业主，想要做类似的客厅局改，具体价格还要上门实测面积，根据实际改造内容核算，我们都是明码标价，没有隐形增项。

其实顺义很多精装房都有类似的问题，风格过时、收纳不足、局部功能不合理，没必要全屋拆改，找对靠谱的公司做局部优化，既能省钱又能提升居住体验。北京江南宜美装饰在顺义做了18年装修，自有施工团队不转包，不管是全屋整装还是局部改造都接，报价透明，先装修后付款，业主更有保障。

最后设计师也提醒大家，精装房改造一定要先找专业人员上门勘测，确认哪些能拆哪些不能动，避免破坏原有结构和管线。如果您家也是顺义的精装房，想要做客厅或者其他空间的改造，可以联系我们免费上门量房，出专属的优化方案和预算报价，也可以预约参观我们在石园北区或者周边小区的在建工地，实地看施工工艺。