这套案例的业主是一对年轻夫妻，住在顺义建新南区的85平三居室，房子住了快20年，墙面掉皮、水管漏水、厨房收纳不够用，平时一家三口住还得留一间房给老人偶尔过来住，所以找到北京江南宜美装饰做全房老房翻新，要求装成现代简约风格，实用好打理，预算控制在合理范围内。

老房户型痛点拆解 针对性解决居住难题

建新南区的85平三居室属于典型的老房户型，原始结构有几个明显问题：首先是客厅面积小，采光被玄关挡住一半，显得很压抑；其次是厨房只有4平米左右，操作台面不够，冰箱都放不下；还有卫生间干湿不分，早上上班高峰期用着特别挤；另外三个卧室的大小分配不合理，最小的房间只能放一张单人床，做儿童房或者老人房都不够用。

针对这些问题，设计师在做方案的时候，首先调整了玄关的隔断，把原来的实墙换成半高的收纳柜，既增加了储物空间，又能让客厅的采光透进来；然后把厨房旁边的小阳台打通，扩进厨房里面，台面延长了1.2米，冰箱也能嵌进去，操作空间一下子就宽裕了；卫生间做了三分离设计，洗手台移到外面，淋浴和马桶用玻璃隔断分开，同时用互不干扰；小卧室则定制了榻榻米加书桌的组合，既能当客房用，平时也能当书房，收纳空间翻了三倍。

施工过程严把控 老房翻新更要注重细节

老房翻新和毛坯房装修不一样，很多隐蔽工程的问题都是拆完之后才发现的，比如这套房子拆完地面之后，发现原来的水管已经锈得很严重，电线也有老化开裂的情况，要是不换的话住进去很容易出安全问题。北京江南宜美装饰的施工团队是自有直属的，工人都是跟着公司干了很多年的老师傅，做老房翻新经验很丰富，拆完之后第一时间就把问题反馈给业主，并且给出了具体的改造方案和报价，所有项目都明明白白列出来，没有隐形增项。

在施工标准上，水电改造走管横平竖直，强弱电分开间距大于30公分，水管全部用的是品牌PPR管，做完之后还做了8公斤的打压测试，确保不漏水；瓦工贴砖之前先做墙面拉毛处理，瓷砖贴完用空鼓锤逐块检查，空鼓率控制在很低的范围内；油工刷墙之前先挂网防裂，一共刷三遍腻子两遍漆，每一遍都等干透了再进行下一道工序，避免后期墙面掉皮开裂。

而且公司实行先装修后付款的模式，干完一项业主验收合格了再付这一项的钱，比如水电改完业主检查没问题了再付水电的钱，瓦工干完验收合格再付瓦工的钱，业主掌握主动权，完全不用担心施工质量不过关或者钱交了之后没人管。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

现代简约风落地效果 实用又有质感

整个房子装完之后，整体是清爽的现代简约风格，没有复杂的造型，主要靠色彩和材质搭配出质感。墙面用的是浅灰色的乳胶漆，地面铺的是浅木色的复合地板，天花板只走了一圈简单的石膏线，既显层高又不压抑。客厅的沙发选的是浅灰色的布艺沙发，搭配一个小茶几，电视背景墙做了简单的悬浮电视柜，下面留空放扫地机器人，打扫卫生特别方便。

厨房是U型的布局，白色的橱柜搭配灰色的石英石台面，墙上装了一排吊柜，锅碗瓢盆都能收进去，台面上面还装了感应灯带，切菜的时候不会背光。卫生间的洗手台在外面，早上一个人刷牙洗脸一个人上厕所完全不冲突，淋浴区铺了防滑的大理石拉槽，洗澡的时候水很快就能流走，不会积水。

顺义本地装修怎么选 靠谱公司有这些特点

很多顺义的业主装修的时候都不知道怎么选公司，要么怕遇到外包队施工质量没保障，要么怕报价低后期增项多，其实选装修公司只要看准这几点就不会踩坑。首先要看是不是本地深耕的品牌，像北京江南宜美装饰2008年就成立了，在顺义做了18年家装，是益麒麟建材市场的诚信商家，还是AAA级信用企业，服务过顺义很多小区的业主，口碑比较稳定。

其次要看施工团队是不是自有，很多装修公司都是接了活之后外包给外面的游击队，工人手艺参差不齐，出了问题还互相推诿。江南宜美所有工人都是公司直属的，没有外包也没有转包，从水电到瓦工、木工、油工都是公司统一管理，每一道工序都有严格的标准，工期也能按约定推进，不会无故拖延。

还有就是报价要透明，签合同之前就要把所有项目都列清楚，多少钱一平米，用什么材料，都要写明白，不能后期随便加钱。江南宜美的报价都是明码标价，比如老房整装60平以内一口价79800元，超出面积按888元每平米计算，厨房翻新套餐21800元，卫生间翻新套餐19800元，所有项目都写在合同里，没有隐形消费，业主可以放心。

如果你家也在顺义建新南区或者其他小区，不管是老房翻新、局部改造、自建房装修还是毛坯房整装，都可以联系北京江南宜美装饰，公司在顺义益麒麟建材广场B座一层大厅有800平米的展厅，材料样板都能现场看，还可以预约免费上门量房，设计师会根据你家的户型和需求出专属的设计方案和详细报价，装修全程有保障，让你装得省心住得放心。