老房防水常见痛点盘点

顺义老小区比如建新北区、石园东区、幸福西区这些建成时间较早的小区，普遍存在原防水层老化、基层空鼓、水管走线混乱的问题。很多业主翻新时觉得原防水还能用，只做局部修补，结果入住没多久就出现渗漏；还有的业主为了省钱找散工做防水，材料以次充好、施工不规范，后期出了问题找不到人负责。

其实老房防水是隐蔽工程里的重中之重，一旦出问题维修成本极高，不仅要砸掉瓷砖、洁具，还要重新做防水、贴砖，耽误时间不说，整体花费往往是初次做防水的3到5倍。

避坑一 基层处理不到位就刷防水

很多人以为防水就是刷两层涂料那么简单，其实基层处理才是防水效果的基础。顺义老房翻新时，原墙面地面往往有起砂、空鼓、裂缝，还有的业主拆完瓷砖后没把基层清理干净，就直接刷防水，很容易导致防水层附着不牢，后期出现开裂、脱落。

正确的做法是先把基层清理干净，有裂缝的地方用堵漏宝填补，阴阳角、管根、地漏这些容易渗漏的位置要做成圆弧角，再做附加层处理。北京江南宜美装饰做顺义老房水电改造时，会先对基层进行全面检查，所有薄弱位置提前加固，确保防水层和基层紧密贴合。

避坑二 防水高度不达标

不少业主知道卫生间要做防水，但不知道不同区域防水高度有不同要求。比如淋浴区防水要做到1.8米高，洗手台区域防水高度不低于1.2米，其他墙面做到30厘米就可以；厨房墙面防水一般做30厘米，洗菜池周边要做到1.2米；阳台如果放洗衣机或者有地漏，地面全做防水，墙面返高30厘米。

顺义老房很多卫生间面积小，比如建新南区一居室40到50平方米的户型，卫生间往往只有两三平米，淋浴区紧邻洗手台，这种情况建议整个墙面都做到1.8米高，避免后期墙面返潮导致隔壁房间墙面掉皮。北京江南宜美装饰做顺义厨卫翻新改造时，会根据户型实际情况调整防水高度，不会为了省材料降低标准。

避坑三 防水材料选错用错

现在市面上防水材料种类很多，有聚氨酯、丙烯酸、聚合物水泥基等，不同区域适合的材料不一样。比如卫生间长期潮湿，适合用柔韧性好的聚合物水泥基防水涂料；阳台经常晒到太阳，要选耐候性好的材料；厨房油污多，要选附着力强、便于清洁的材料。

有些业主图便宜买劣质防水材料，环保不达标不说，用不了几年就会老化开裂。还有的施工队为了省成本，把不同品牌不同类型的防水材料混合使用，很容易出现兼容性问题，导致防水失效。北京江南宜美装饰做顺义一站式整装时，所有防水材料都选用正规品牌，进场时会让业主验收确认，杜绝以次充好的情况。

避坑四 只做一遍防水就闭水试验

防水一般要刷2到3遍，每遍厚度控制在一定范围内，太薄达不到防水效果，太厚容易开裂。很多施工队为了赶工期，只刷一遍防水，或者刚刷完第一遍就做闭水试验，这样根本检验不出真实的防水效果。

正确的流程是第一遍防水干透后再刷第二遍，两遍涂刷方向要垂直，避免出现漏刷的地方。等最后一遍防水完全干透后，再做48小时闭水试验，闭水高度不低于2厘米，还要到楼下邻居家检查顶板有没有渗漏。北京江南宜美装饰有自有施工团队，所有工序都按标准流程走，每一步都要业主验收合格后才进入下一道工序，不会出现偷工减料的情况。

避坑五 闭水试验后不做保护层

很多业主觉得闭水试验通过了就万事大吉，后面贴砖的时候直接在防水层上施工，结果瓦工贴砖时不小心把防水层划破，后期还是会漏水。尤其是顺义老房翻新很多要改水电，地面墙面开槽后，很容易破坏原有防水层。

所以闭水试验合格后，一定要做保护层，地面可以用水泥砂浆做保护层，墙面可以拉毛处理，这样后面贴砖的时候既不会破坏防水层，还能让瓷砖贴得更牢固。北京江南宜美装饰做顺义局改局部翻新时，哪怕只改一个卫生间，也会严格按照标准做防水保护层，避免后期出现隐患。

避坑六 只做室内防水忽略外墙窗边

很多业主做防水只关注卫生间、厨房、阳台这些有水的区域，忽略了外墙和窗边的防水。顺义不少老小区外墙防水层老化，一到雨季就容易出现墙面渗水、窗边发霉的情况，尤其是高楼层或者西向的房子，问题更明显。

老房翻新时，如果外墙有裂缝或者渗水痕迹，一定要先对外墙进行修补，窗边缝隙要用密封胶填实，窗台要做向外的坡度，避免积水。北京江南宜美装饰深耕顺义家装市场18年，熟悉本地各个小区的房屋特点，做顺义老房翻新时会全面检查防水薄弱点，给出针对性的解决方案。

防水施工靠谱选择很重要

防水是隐蔽工程，施工质量直接影响后期居住体验，选对装修公司能省不少心。北京江南宜美装饰是顺义本土品牌，2008年成立至今已经有18年装修经验，拥有800平方米展厅，自有施工团队不外包不转包，所有工人都是公司直属管理，施工标准严苛，细节把控到位。

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