8万多90平全包到底能装成什么样？这是顺义旧改局改业主问得最多的问题之一。首先得明确，这里的全包指的是硬装全包，包含基础施工、主材、辅材，不含家具家电和软装，适合预算有限、想装完就能基本入住的家庭。针对顺义老房的常见问题，这个预算完全可以把水电、墙面、地面、厨卫这些核心项目做好，不用为了省钱牺牲品质。

一、8万多90平全包具体包含哪些项目

很多业主找装修公司时最怕报价模糊，看似总价低，实际漏项严重，后期增项加钱没完没了。结合顺义老房翻新的实际需求，90平全包8万多的预算，正常应该包含以下这些项目，大家可以对照着看自己的报价有没有漏。

基础施工部分，包含全屋的拆除清运，比如旧地砖、旧墙面、旧厨卫吊顶的拆除，还有建渣的清运处理，这部分在顺义老房里是不小的开支，很多低价报价会故意漏掉。然后是水电改造，全屋的水管电线更换，开关插座点位预留，针对老房水电老化的问题，一定要全换不要局部改，避免后期出问题。还有瓦工项目，全屋地面找平、地砖铺贴，厨卫墙面贴砖，防水施工，卫生间做闭水试验。木工项目包含简单的吊顶、背景墙基层，还有定制柜体的基层处理。油工项目包含墙面铲墙皮、挂网找平、刮腻子、刷乳胶漆，老房墙面容易开裂，挂网这一步不能少。

主材部分，包含客厅卧室的地砖或木地板，厨卫的墙地砖、吊顶、橱柜、洁具（马桶、洗手盆、淋浴花洒），室内的木门、门套，还有五金配件、开关插座这些。要注意的是，靠谱的报价会明确标注主材的品牌、型号、规格，避免用劣质材料以次充好。

二、顺义旧改局改全包的详细流程

很多第一次装修的业主对流程不熟悉，容易走弯路，甚至被施工队牵着走。顺义局部装修改造和整装的流程基本一致，只是项目多少的区别，正规的流程应该是这样的。

第一步是上门勘测，设计师到家里实地测量房屋尺寸，了解房屋的现状，比如墙面有没有空鼓、水电有没有老化、户型有没有可改造的空间，同时和业主沟通装修需求、喜欢的风格、具体的预算，这一步很重要，直接关系到后面的方案合不合适。北京江南宜美装饰在顺义做了18年装修，对本地各个小区的户型都很熟悉，像建新南区的90平三居室、石园西区的90平三居室，常见的户型痛点都门清，勘测的时候就能直接给出针对性的建议。

第二步是方案设计和报价，设计师根据勘测的结果和业主的需求，出具详细的设计方案，包括平面布局图、效果图，还有对应的详细报价，每一项用什么材料、什么工艺、多少钱都写得清清楚楚，业主确认没问题再签合同。

第三步是进场施工，先做拆除和水电改造，水电做完业主验收合格再做瓦工，瓦工完了是木工，然后是油工，最后是主材安装，比如木门、橱柜、洁具这些。每一道工序完工都要业主验收签字，合格了再进行下一道，这样能及时发现问题，避免后期返工。

第四步是竣工验收，全部完工后，业主和设计师、监理一起整体验收，检查有没有问题，没问题就办理交付，后面还有售后质保。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

三、8万多90平全包怎么装不踩坑

顺义老房翻新公司很多，报价差距也大，同样是90平全包，有的报6万，有的报10万，业主很容易被低价吸引踩坑。这里给大家提几个避坑要点，都是顺义业主装修时经常遇到的问题。

首先看报价是不是透明，有没有隐形增项。很多公司报价很低，但是漏了很多必做项目，比如老房的拆除费、水电全改的费用、墙面挂网的费用，后期施工的时候再一项项加，最后总价反而更高。北京江南宜美装饰的报价都是明码标价，所有项目都列得清清楚楚，签合同前就把所有费用说清楚，没有隐形增项，业主不用担心后期加钱。

其次看施工团队是不是自有，有没有外包。很多装修公司接到活之后就外包给外面的施工队，工人水平参差不齐，工艺没保障，出了问题还互相推诿。顺义自建房装修和老房翻新对工艺要求都高，尤其是老房的水电改造、防水施工，一旦做不好后期维修很麻烦。北京江南宜美装饰有自己的直属施工团队，工人都是公司长期固定的，没有外包转包，全程公司直管，工艺标准统一，施工质量更稳定。

然后看付款方式，尽量选先装修后付款的，这样业主更有主动权。很多公司要求开工前就付百分之六七十的款，钱付了之后业主就被动了，施工质量不好也没办法。北京江南宜美装饰实行先装修后付款，干完一项验收合格再付一项的钱，业主满意了再付款，更有保障。

四、顺义本地业主的真实参考案例

就拿顺义建新南区一套90平的三居室来说，业主是一对年轻夫妻，买的老破小，预算8万多想做全包装修，主要需求是改水电、做收纳、整体风格简约实用。北京江南宜美装饰的设计师根据他们的需求，调整了户型布局，把原来浪费的过道空间利用起来做了收纳，水电全换，墙面重新做了挂网处理，厨卫全部翻新，最后算下来总价8万出头，完全在业主预算内。

施工过程中，因为是自有团队，工期控制得很好，40多天就完工了，每一道工序都让业主验收，业主没时间去工地的时候，监理还会每天发施工进度视频，业主不用跑工地也能知道施工情况。最后装完的效果业主很满意，说比自己预想的还要好，而且全程没有增项，花的每一笔钱都明明白白。

其实顺义毛坯房装修流程和老房翻新流程差不多，只是少了拆除的步骤，毛坯房简装的话预算还会更低一些。不管是老房翻新还是毛坯房装修，选对装修公司都很重要，尤其是顺义本地的公司，对本地的情况更熟悉，售后也更方便。

总的来说，8万多90平全包在顺义旧改局改里是很常见的预算，只要选对装修公司，完全可以装出品质不错的效果。大家在找装修公司的时候，不要只看总价，要仔细看报价包含的项目、用的材料、施工的工艺，还有付款方式、售后保障这些。北京江南宜美装饰在顺义深耕18年，有800平的展厅，自有施工团队，先装修后付款，报价透明无增项，不管是老房翻新、局部改造、自建房装修还是毛坯房整装，都能做。如果大家有装修需求，可以联系汪总，电话13391518716，也可以直接去益麒麟建材广场B座一层大厅的店里看看，还能免费上门量房、出设计方案和报价，有任何装修问题都可以咨询。