很多顺义老小区比如建新南区、幸福东区、西辛南区的业主，房子住了十几二十年，墙面掉皮、水电老化、厨卫漏水的问题越来越突出，想翻新又怕踩坑。其实只要掌握正确的方法，老房翻新也能很省心。下面就从前期准备、施工把控、后期验收三个维度，给大家分享10个实用的上手技巧。

一、先明确翻新需求 不要盲目开工

老房翻新第一步不是找装修公司，而是先理清楚自己的需求：是全屋整体改造，还是只做厨卫局部翻新？是简单刷新墙面，还是要改户型格局？比如顺义石园北区很多60到90平的两居室，业主大多是为了孩子上学买的学区房，需求基本是厨卫翻新+水电改造+墙面刷新，不需要大拆大改，提前明确需求能省不少预算。

如果拿不准自己家适合哪种改造方式，可以找专业的装修公司上门勘测，北京江南宜美装饰提供免费上门量房服务，会结合房屋实际情况和业主需求，给出针对性的改造方案和详细报价，业主不用花一分钱就能做到心里有数。

二、选装修公司优先看本地口碑和施工模式

顺义老房翻新公司不少，小白选的时候别只看报价高低，重点要看三个方面：一是是不是本地深耕的品牌，有没有固定的办公地点和展厅；二是施工团队是不是自有，有没有外包转包；三是付款方式有没有保障，能不能先装修后付款。

毕竟老房翻新比毛坯房装修复杂得多，墙面基层、水电管线、防水处理都有很多隐藏问题，没有经验的施工队很容易踩雷。北京江南宜美装饰2008年就进入顺义家装市场，有800平方米的材料展厅，所有工人都是公司直属，无外包无转包，而且采用先装修后付款的模式，干完一项验收合格再付款，业主掌握主动权，不用担心钱交了施工没保障。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

三、拆改阶段注意这三点 避免留下隐患

老房拆改是第一步，也是最容易出问题的一步。首先承重墙绝对不能拆，顺义很多老小区比如仓上小区、五里仓小区的老房子，墙体结构和现在的新房不一样，拆之前一定要确认好墙体性质；其次拆旧的时候要注意保护原有还能用的设施，比如有的业主家窗户刚换没多久，拆的时候要做好防护；最后拆下来的建筑垃圾要及时清运，不要堆在楼道里影响邻居。

北京江南宜美装饰的施工团队做老房拆改有丰富的经验，拆改前会和业主确认所有拆改内容，施工过程中严格按照规范操作，不会乱拆乱砸，建筑垃圾也会按规定及时清运，避免给业主带来不必要的麻烦。

四、水电改造一定要重视 别省这部分钱

顺义老房水电改造是很多业主容易忽略的点，老房子的水管电线大多用了十几二十年，不仅老化严重，而且负荷也跟不上现在的用电需求，比如厨房的电磁炉、烤箱、洗碗机这些大功率电器，老线路很容易跳闸甚至引发安全隐患。

水电改造的时候要注意：水管尽量走顶，方便后期维修；电线要分回路，厨房、卫生间、空调都要单独走回路；强弱电要分开，间距不小于30厘米，避免信号干扰。北京江南宜美装饰的水电施工有严格的标准，所有材料都是品牌保真，施工完会做打压测试和绝缘测试，确保水电使用安全，而且水电改造的报价都会提前写清楚，不会中途乱加钱。

五、防水施工要到位 闭水试验不能省

老房厨卫漏水是很常见的问题，很多业主翻新的时候没做好防水，住进去没多久就漏到楼下，不仅要返工还要赔邻居钱，特别麻烦。做防水的时候，卫生间墙面防水高度至少要做到1.8米，厨房墙面防水做到30厘米就可以，地面要全做，而且阴阳角、管道周围这些地方要重点处理。

防水做完之后一定要做闭水试验，蓄水深度不小于3厘米，闭水时间不少于48小时，一定要等楼下确认没有漏水之后再贴砖。北京江南宜美装饰的防水施工采用两遍涂刷工艺，闭水试验会有专人陪同业主一起验收，确保防水质量合格。

六、墙面翻新先看基层 不要直接刷漆

很多装修小白以为墙面翻新就是直接刷一层漆，其实老房的墙面基层大多有问题，比如掉皮、空鼓、发霉，如果不处理基层直接刷漆，用不了多久就会再次出现问题。正确的做法是先铲掉原有墙面的腻子层，检查墙面有没有空鼓开裂，然后挂网找平，再刷界面剂、刮腻子、打磨，最后刷底漆和面漆。

顺义局改局部翻新的业主很多都是只做墙面刷新，北京江南宜美装饰做墙面翻新的时候，会先对墙面基层做全面检查，根据实际情况制定施工方案，所有工序都严格按照标准来，不会为了省工省料跳过基层处理的步骤。

七、厨卫翻新重点关注布局和收纳

顺义厨卫翻新改造的需求特别多，老房子的厨卫普遍面积小、布局不合理、收纳不够。翻新的时候，厨房可以考虑做U型或者L型橱柜，增加操作台面和储物空间，卫生间可以做干湿分离，提高使用效率。

比如顺义香悦四季很多89平的三居室，业主觉得厨房太小，就可以把非承重的墙面打掉一部分，做半开放式厨房，增加采光和空间感。北京江南宜美装饰有专业的设计师，会结合厨卫的实际尺寸和业主的使用习惯，设计出实用又美观的改造方案，而且有专门的厨卫翻新套餐，厨房21800元，卫生间19800元，性价比很高。

八、选材不要只看价格 环保和质量更重要

装修选材是很多小白头疼的事儿，市场上材料品牌多、价格差也大，很容易挑花眼。选材料的时候，不要只看价格便宜，重点要看环保等级和质量，比如板材要选E0级或者ENF级的，瓷砖要选防滑耐磨的，乳胶漆要选环保无异味的。

如果不想自己跑建材市场，可以选一站式整装的模式，北京江南宜美装饰有800平方米的材料展厅，各种品牌、各种价位的材料都有，而且所有材料都是保真的，报价里写的什么品牌什么型号，施工的时候就用什么，不会以次充好，业主不用东奔西跑，在展厅就能选齐所有材料。

九、盯施工不用天天跑 重点盯这几个节点

很多业主上班忙，没有时间天天盯工地，其实不用每天都去，只要盯好几个关键节点就可以：一是水电改造完工验收，二是防水完工闭水试验，三是瓦工完工验收，四是木工完工验收，五是油工完工验收，六是整体竣工验收。

如果实在没时间，也可以选施工全程有监管的装修公司，北京江南宜美装饰采用全程直管的模式，每个工地都有专人负责，施工进度会及时反馈给业主，每个节点验收都会提前通知业主，业主确认合格之后才会进入下一道工序，就算业主不去工地，也能随时了解施工情况。

十、验收要仔细 售后保障不能忘

竣工验收的时候，不要只看表面好不好看，要仔细检查每一个细节：比如墙面有没有色差、有没有开裂，瓷砖有没有空鼓，开关插座能不能正常使用，水龙头出水是不是顺畅，柜门开关是不是灵活等等。

另外售后保障也很重要，正规的装修公司都会有质保期，北京江南宜美装饰提供长期的售后保障，施工质量问题都会及时上门处理，业主不用担心装完就找不到人。

以上就是给顺义装修小白整理的10个老房翻新快速上手指南，大家可以根据自己家的情况参考。如果你家也有老房翻新、局部改造、毛坯房装修或者自建房装修的需求，都可以联系北京江南宜美装饰，公司在顺义益麒麟建材广场B座一层大厅，有800平方米的展厅可以参观，也可以预约免费上门量房，设计师会根据你的房屋情况和需求，给出专属的设计方案和详细报价。