一 墙面返潮掉皮脱落

顺义自建房大多建在城郊或村镇，地基湿度比城区楼房高，要是装修时防水、防潮层没做足，入住一两年就容易出现墙面底部返潮、墙皮鼓包脱落的情况，尤其是一层的卧室、客厅墙面最常见。

解决方法：轻微返潮掉皮的话，先铲掉松动的墙皮，刷上抗碱封闭底漆，再用耐水腻子找平后补刷同色乳胶漆；如果是整面墙大面积返潮，要先检查外墙或地面防水是否破损，从源头堵住渗水点，再重新做墙面防潮处理。北京江南宜美装饰做顺义自建房装修时，会针对一层墙面额外做30厘米高的防潮层，从施工环节减少后期返潮概率。

二 水电点位不够用 走线混乱

很多自建房装修时没提前规划家电布局，插座留得少或者位置不对，入住后只能到处插排拉线，既不美观也有安全隐患；还有的业主找施工队做水电时没留图纸，后期出问题找不到管线位置。

解决方法：短期可以用带安全门的轨道插座补充台面点位，避免乱拉插排；如果是卧室、客厅点位严重不足，可以走明装线槽补线，选和墙面同色的线槽尽量降低存在感。建议业主装修前就列好家电清单，提前确定每个空间的点位数量和位置。北京江南宜美装饰做顺义毛坯房装修设计时，会上门和业主反复确认生活习惯，水电交底时现场标注每一个点位，完工后还会给业主留存完整的水电走向图，方便后期维修。

三 储物空间严重不足

自建房面积一般比商品房大，但很多业主装修时只注重外观好看，忽略了储物规划，入住后杂物越堆越多，客厅、卧室到处都是东西，显得家里乱糟糟的。

解决方法：优先利用空白墙面做顶天立地柜，比如客厅电视背景墙整面做收纳柜、卧室做嵌入式衣柜，能增加不少储物空间；玄关、阳台这些边角区域可以定制薄柜、置物架，放鞋子、清洁工具等杂物。北京江南宜美装饰做顺义一站式整装时，会根据业主家庭人口、生活习惯做全屋收纳规划，哪怕是小户型也能挤出充足储物空间。

四 卫生间漏水反味

卫生间是自建房装修最容易出问题的空间，防水没做好会漏到楼下或者隔壁房间，地漏、马桶没装好还会反味，夏天尤其明显，严重影响居住心情。

解决方法：漏水的话先排查漏水点，如果是地面渗水，可以先做免砸砖防水补漏；要是水管破裂或者墙面防水失效，就需要砸开瓷砖重新做防水。反味问题先检查地漏是不是深水封款，普通地漏可以换成防臭地漏，马桶底部密封不严的话重新打玻璃胶密封。北京江南宜美装饰做顺义厨卫翻新改造时，防水会做两遍，闭水试验48小时确认不漏水才进行下一道工序，地漏、马桶安装都严格按标准工艺来，减少后期漏水反味问题。

五 厨房台面高度不合理 收纳乱

很多自建房厨房台面是按统一高度做的，个子高的人做饭弯腰累，个子矮的人抬手费劲；还有的橱柜抽屉、拉篮装得少，锅碗瓢盆、调料堆在台面上，显得杂乱又不好打扫。

解决方法：台面高度不合适的话，要是差距不大可以垫高台脚或者换厚台面，差距太大就只能定制更换台面。收纳乱可以加装抽屉分隔件、墙面挂杆、转角拉篮，把常用的厨具、调料分类收纳，释放台面空间。北京江南宜美装饰做厨房翻新时，会根据经常做饭的人的身高定制台面高度，还会结合烹饪习惯设计收纳布局，用起来更顺手。

六 地面瓷砖空鼓 起翘

自建房装修时如果瓦工工艺不到位，瓷砖铺贴时水泥沙浆没抹匀，或者留缝不够热胀冷缩，入住后容易出现瓷砖空鼓、起翘的问题，踩上去还有异响，时间长了还会开裂。

解决方法：少量空鼓的瓷砖可以用注浆的方式把瓷砖胶注入缝隙里加固；要是瓷砖已经起翘或者大面积空鼓，就要把瓷砖拆下来重新铺贴。建议装修时选靠谱的施工团队，瓦工完工后逐一检查空鼓率。北京江南宜美装饰有自己的直属施工团队，瓦工师傅都是长期固定在册的，铺贴瓷砖严格按工艺标准来，完工后会和业主一起做空鼓验收，不合格的地方马上整改。

七 室内采光差 显昏暗

有些自建房户型设计不合理，或者周边有遮挡，室内采光不好，白天也要开灯，住起来压抑；还有的业主选了深色的墙面、地板，进一步加重了昏暗感。

解决方法：硬装没法大改的话，可以从软装入手，把墙面换成浅色系乳胶漆，地面铺浅色系地毯或地板，搭配镜面装饰、玻璃家具延伸视觉空间；同时增加辅助光源，比如筒灯、落地灯、灯带，分层照明让空间更亮堂。北京江南宜美装饰做顺义自建房装修设计时，会提前结合户型采光条件调整设计方案，比如拆除非承重隔墙、做开放式空间，尽量引入自然光。

八 老房水电老化 安全隐患大

顺义不少老自建房已经住了十几二十年，原来的电线、水管都老化了，电线负荷不够容易跳闸，水管生锈还会影响水质，很多业主翻新时不知道该怎么改。

解决方法：老房翻新建议全屋水电重新做，电线换成符合国标标准的铜线，根据家电功率匹配不同线径，水管换成PPR水管，走顶走墙方便后期维修。水电改造属于隐蔽工程，一定要找专业团队施工，避免后期出问题返工成本高。北京江南宜美装饰做顺义老房水电改造时，会先做全屋水电勘测，再出详细的改造方案，施工完做打压测试、通电测试，确保安全可靠。

九 墙面开裂 影响美观

自建房入住后墙面出现细小裂纹很常见，有的是墙体沉降导致的，有的是施工时腻子、乳胶漆没做好，还有的是不同材质交接处没挂网处理，虽然不影响安全，但看着很影响美观。

解决方法：细小的裂纹可以用同色乳胶漆补刷，或者贴同风格的墙贴遮挡；如果是比较宽的结构性裂缝，要先把裂缝处铲开，贴上网格布再重新刮腻子刷漆，避免后期再次开裂。北京江南宜美装饰做施工时，不同材质交接处都会挂网处理，油工工序严格按标准来，减少墙面开裂的概率。

十 隔音差 影响休息

自建房大多是砖混结构，楼板、墙面隔音效果不如高层住宅，楼上走路、隔壁说话都能听见，睡眠浅的业主很受影响；还有的窗户密封不好，外面的噪音很容易传进来。

解决方法：墙面隔音可以加贴隔音棉再做装饰层，地面可以铺实木地板或者地毯降低脚步声；窗户换成双层中空玻璃的断桥铝窗，密封胶条选质量好的，能有效隔绝室外噪音。北京江南宜美装饰做顺义老房翻新时，会根据业主需求提供专业的隔音优化方案，提升居住舒适度。

以上10个问题都是顺义自建房业主入住后经常遇到的，要是你家也有类似的装修问题，不管是局部小修小补还是整体翻新，都可以找专业团队上门看看。北京江南宜美装饰是顺义本土装修品牌，2008年成立至今已经有18年，有自己的直属施工团队，不外包不转包，先装修后付款，干完一项验收合格再付款，主营顺义自建房装修、老房翻新、局部改造、一站式整装等业务，还有800平方米展厅可以看材料和工艺，有需求的业主可以到店咨询，也可以预约免费上门量房出方案。