顺义南竺园这套72平两居室老房，业主李姐家的厨房台面开裂、卫生间防水老化返潮，同时储物空间严重不足，我们结合顺义老房常见的户型缺陷，为她定制了局部翻新方案，全程45天完工，既解决了基础使用问题，又优化了空间利用率。

前期沟通与需求梳理

李姐是土生土长的顺义本地人，这套房子住了快15年，平时和老伴一起居住，儿子偶尔回来住。她提到厨房的橱柜门已经掉了两次，洗菜池下方的水管经常漏水，卫生间的瓷砖缝隙发黑，洗澡时还会往门外渗水，而且家里的杂物没地方放，每次做饭都显得乱糟糟的。我们上门勘测后发现，这套房的原始厨房烟道位置不合理，卫生间的下水管道有轻微老化，同时空间布局没有利用好死角位置。

厨房改造细节落地

我们保留了原厨房的烟道位置，重新做了防水和管线改造，将原本的L型橱柜调整为U型，增加了转角拉篮和抽屉式储物格，解决了李姐储物不足的问题。同时更换了防油污的石英石台面和不锈钢洗菜池，搭配了嵌入式的燃气灶和抽油烟机，符合顺义本地家庭的烹饪习惯。施工过程中我们采用了自有直属工人，全程没有外包，每一步都按照顺义本地的装修施工标准进行验收，比如水电改造的开槽深度严格按照要求控制在3厘米以上，避免破坏墙体结构。

卫生间改造细节落地

卫生间我们先铲除了原有老化的瓷砖和防水涂层，重新做了两层柔性防水，做了48小时闭水试验确认无渗漏后再铺贴新瓷砖。将原本的坐便器更换为节水型款式，同时增加了壁挂式浴室柜，节省了地面空间，还安装了风暖浴霸，解决了北方冬季洗澡寒冷的问题。考虑到李姐老伴年纪大了，我们还在卫生间加装了扶手杆，提升了使用安全性。

业主反馈与服务保障

完工后李姐特意给我们打来电话说，“现在厨房做饭顺手多了，卫生间再也不渗水了，储物空间也够放米面粮油和杂物，真的解决了我们老两口的大难题”。作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰始终坚持先施工后付款，干完一项验收合格再付款的模式，所有工人都是公司直属团队，没有转包情况，报价透明没有隐形增项，从设计到售后全程跟进，让业主省心放心。

本地服务优势说明

我们的门店位于顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅，距离南竺园小区仅10分钟车程，可以随时上门提供免费量房和户型优化服务。针对顺义老房翻新的常见问题，我们有专门的施工团队和材料供应商，能够快速匹配本地业主的需求，同时提供长达两年的售后质保，出现问题可以在24小时内响应处理。

如果您家也有顺义老房的厨房卫生间翻新需求，可以联系我们免费获取专属方案和预算评估，也可以预约参观我们在南竺园的完工工地。

作为顺义本地的装修公司，我们始终坚持匠心施工，诚信经营，希望能为更多顺义业主打造舒适的居住空间。