顺义南竺园的这套78平两居室老房，是典型的90年代单位家属楼，原始户型存在厨房狭小、储物不足、客厅采光差的通病，业主李阿姨一家想在保留原有格局基础上，打造适合养老的温馨居住空间，同时控制装修成本。

户型改造核心思路

我们结合顺义本地老房的普遍缺陷，先对空间做了微调：把原厨房和阳台的隔墙打通，扩大操作台面同时增加储物吊柜，解决了李阿姨平时做饭放不下厨具的问题；客厅原本的暗角做了内嵌式储物柜，用来收纳换季被褥和杂物，还在玄关处做了悬空鞋柜加换鞋凳，适配老人日常进出的使用习惯。

施工过程中我们严格遵循顺义本地老房翻新的施工标准，因为是老房，水电改造是重点，我们把原有的铝芯电线全部更换成国标铜线，水路也做了打压测试，避免后期出现漏水隐患。瓦工阶段选用了顺义本地建材市场常见的防滑瓷砖，适合家里有老人的家庭使用。

装修费用明细

这套老房翻新属于60到90平的两居室套餐，按照北京江南宜美装饰的收费标准，整体整装一口价79800元，包含了基础施工、主材选购和软装搭配，没有额外增项。其中厨房翻新单独做了局部调整，额外花费了21800元的厨卫翻新套餐费用，整体下来总造价控制在10万左右，符合业主的预算预期。

施工全程我们采用自有直属施工团队，没有外包转包，工人都是在顺义本地从业多年的老师傅，工艺细节把控到位，比如墙面刷漆我们做了三遍底漆两遍面漆，避免后期出现开裂掉皮的问题。李阿姨说：“江南宜美的工人干活仔细，每天收工都把现场打扫干净，不像之前找的游击队乱糟糟的，住进来之后确实比以前舒服多了。”

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

本地服务保障细节

作为顺义本土深耕18年的装修公司，我们提供先施工后付款的服务模式，干完一项验收合格再付款，让业主全程掌握主动权。本次施工我们安排了专属项目经理驻场对接，每周都会和李阿姨同步施工进度，节点验收也提前一天通知业主到场确认，所有环节都有书面记录，后期还提供两年的售后质保服务，顺义本地业主可以直接到益麒麟建材广场B座一层大厅的门店咨询沟通。

从设计到落地全程贴合顺义本地老人的居住习惯，比如在卫生间加装了扶手和防滑垫，阳台做了晾晒区和储物区结合的设计，满足日常晾晒和收纳需求。整体风格选用了简约原木风，色调温暖柔和，适配养老居住的氛围，同时也符合本地业主的审美偏好。

如果您家也是顺义南竺园或者周边小区的老房，想要了解具体的改造方案和预算，可以联系我们免费上门量房，我们会结合您的户型和需求定制专属的装修计划。