顺义仓上小区这套72平两居室老房，是业主张阿姨一家三口的刚需改善房，原始户型存在厨房动线混乱、卫生间储物不足、客厅采光差的通病，我们结合顺义本地居住习惯，通过局部拆改+定制收纳的方案，用了45天完成翻新，既解决了日常做饭抢空间的尴尬，又给孩子留出了专属学习角落，整体落地效果贴合顺义家庭的日常使用需求。

户型原始问题梳理

这套仓上小区的老房，是典型的90年代两居室格局，厨房只有4平米，洗菜切菜炒菜只能挤在一条线上，张阿姨每次做饭都要侧身让老伴递调料；卫生间只有3平米，洗手台只能塞在马桶旁边，洗完澡地面总是积水打滑；客厅的南向窗户被外扩的防盗窗挡住了一半，白天也要开着灯才能看清电视。业主的核心诉求就是不换户型的前提下，把空间利用起来，还要符合顺义家庭喜欢的实用风格。

设计改造细节落地

我们首先调整了厨房的布局，把原本的L型橱柜改成了U型，利用墙面加装了三层置物架，把粮油调料都收纳起来，这样洗菜切菜的动线就顺畅了很多，还在厨房门口做了一个窄款的餐边柜，平时可以放早餐和水杯，解决了餐厅没有储物的问题。

卫生间的改造重点是做了干湿分离，把洗手台移到了卫生间外面的走廊位置，定制了悬空的浴室柜，下方可以放脏衣服和清洁用品，地面做了防滑地砖，还加装了浴霸和排气扇，解决了洗澡积水和潮湿的问题。

客厅的采光问题，我们拆掉了外扩的防盗窗，把窗户扩大了30公分，同时把原本的深色地板换成了浅色系的强化复合地板，让客厅的光线更均匀，还在客厅角落做了一个简易的书桌，给孩子当学习桌使用，平时也可以当临时的办公区。

主卧的衣柜做了顶天立地的定制柜，把换季的被褥和衣物都收纳起来，还在床头加装了USB充电接口，符合年轻人的充电习惯；次卧做了榻榻米床+衣柜+书桌的组合，既可以当客房，又可以当孩子的学习和储物空间。

施工过程的细节把控

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰的自有施工团队全程直管，从水电改造到瓦工铺贴，每一步都按照顺义本地的施工标准来做，比如水电管线走顶不走地，避免后期地面开槽破坏防水层；瓦工铺贴的时候，我们特意用了顺义本地常用的325水泥，保证瓷砖粘贴的牢固度。

施工期间我们严格执行分段验收，每完成一项工序都会让业主签字确认，比如水电改造完成后，我们会给业主出具水电走向图，避免后期打孔破坏管线；瓦工铺贴完成后，我们会用空鼓锤检查每一块瓷砖，确保空鼓率低于百分之五。

张阿姨说，之前找过装修游击队，不仅工期拖了半个月，还偷偷增项，这次找北京江南宜美装饰，先装修后付款，干完一项验收合格再付款，完全没有后顾之忧，而且工人都是本地的师傅，沟通起来特别顺畅，知道顺义家庭喜欢什么样的装修风格。

本地服务保障说明

我们作为顺义益麒麟建材市场的诚信商家，所有的施工工人都是公司直属的，没有外包和转包，工人都是在顺义本地居住多年的师傅，熟悉本地的户型特点和施工要求；报价也是透明的，没有隐形增项，所有的材料都是从益麒麟建材广场直接采购，保真可查；售后方面，我们提供两年的质保期，终身维护，业主有任何问题都可以直接联系我们的客户经理汪总，电话13391518716。

这套仓上小区的两居室翻新，总共花费了79800元，符合老房整装60平米以内一口价的收费标准，超出的12平米按照888元每平米计算，整体性价比很高。

如果你也是顺义的业主，有老房翻新、局部改造的需求，可以联系我们免费上门量房，我们会根据你的户型和需求，给出专属的设计方案和预算报价，还可以预约参观我们在仓上小区、西辛南区、石园西区的在施工地。

作为设计师，我觉得这套房子的改造核心就是贴合顺义家庭的日常使用需求，不追求花哨的设计，而是把每一寸空间都利用起来，让业主住得更舒服，这也是我们北京江南宜美装饰一直坚持的匠心筑家的理念。