顺义南竺园这套82平两居室老房，是典型的90年代单位家属楼户型，厨房狭小操作不顺、卫生间防水老化返潮，业主李阿姨一家常年被这些问题困扰，我们结合顺义本地老房改造的通用痛点，为她家定制了厨卫局部翻新方案，全程45天完工，既解决了居住硬伤，又适配了老两口的日常使用习惯。

原始户型痛点梳理

南竺园的老房普遍存在厨房动线不合理、卫生间空间局促的问题，这套房子也不例外：原厨房只有3平米，洗菜池和灶台挨得太近，炒菜时油烟容易溅到水槽里，而且没有预留嵌入式电器的位置；卫生间墙面瓷砖脱落、防水年限超标，淋浴区没有做挡水条，洗澡时水经常流到外面，老人起夜还容易滑倒。

我们上门勘测后，结合顺义本地老房改造的施工标准，先对原有水电管线做了全面排查，发现原厨房的电线只有2.5平方，无法承载微波炉、电饭煲等常用电器的负荷，这也是李阿姨家经常跳闸的原因。

厨房翻新改造细节

针对厨房狭小的问题，我们保留了原有墙体结构，重新规划了洗切炒的动线，将洗菜池移到靠近窗户的位置，增加了自然采光，同时定制了窄款的橱柜，最大化利用墙面空间，加装了嵌入式的消毒柜和拉篮，解决了储物不足的问题。水电改造部分，我们将原有2.5平方电线更换为4平方，新增了专用的插座回路，符合顺义本地家装的安全施工要求。

卫生间翻新改造细节

卫生间翻新我们先做了全面的防水重做，墙面刷到1.8米高，地面做了两遍聚氨酯防水，淋浴区加装了挡水条，避免水流外溢。考虑到李阿姨老两口行动不便，我们将原有蹲便器更换为坐便器，加装了扶手和防滑地砖，同时把原来的小洗手盆换成了台下盆，方便日常清洁。

施工落地与业主反馈

本次改造采用了北京江南宜美装饰的自有施工团队，全程没有外包转包，工人都是在顺义本地从业多年的老师傅，工艺细节把控到位。施工期间我们严格按照分段验收的标准，每完成一项工序都会让李阿姨签字确认，比如水电改造验收、防水闭水试验等，全程透明化操作，没有出现任何隐形增项。

李阿姨说：“江南宜美的汪总亲自对接的，工人干活仔细，连我家原来的瓷砖边角都清理干净了，现在厨房做饭顺手多了，卫生间洗澡也不怕滑倒了，比我预想的还要好。”

本地服务保障说明

作为顺义本土深耕18年的装修公司，北京江南宜美装饰始终坚持先施工后付款的模式，干完一项验收合格再付款，让业主没有后顾之忧。我们在益麒麟建材广场有800平米的展厅，业主可以现场挑选建材，所有用材都保真可查，报价透明无套路。本次改造的厨卫翻新套餐，严格按照公司收费标准执行，厨房翻新21800元，卫生间翻新19800元，全程没有额外收费。

如果您家也是顺义南竺园或者周边小区的老房，有厨卫翻新、局部改造的需求，可以联系我们免费上门量房，获取专属的户型优化方案。

作为设计师，我最开心的就是看到业主住进改造后的房子，能真正解决日常的居住痛点，这套老房翻新不仅提升了空间实用性，也让李阿姨一家的晚年生活更省心舒适。