顺义南竺园这套72平两居室老房，是一对90后年轻夫妻的首套婚房，原始户型存在厨房动线混乱、卫生间防水老化、储物空间不足的通病，结合他们喜欢柔和温馨的居住氛围需求，我们通过局部拆改+全屋防水升级的方案，最终实现了实用与美观的平衡。

原始户型痛点梳理

这套房是2000年建成的老小区户型，厨房和卫生间的防水层已经出现轻微返潮痕迹，厨房的操作台狭窄导致做饭时转身都费劲，次卧的飘窗被闲置浪费，夫妻俩平时喜欢在家烘焙，却没有专属的操作区域。我们结合顺义老房常见的水电老化问题，先对全屋管线做了全面排查，确定了先做防水整改再推进其他施工的顺序。

防水施工专属解决方案

针对这套房的厨卫防水需求，我们采用了双层柔性防水工艺，先对地面做基层找平，再涂刷三遍防水涂料，墙面防水做到1.8米高度，淋浴区额外做了1.8米以上的加高处理，同时在厨房墙面也做了30厘米高的防水防护，避免油烟侵蚀导致防水层老化。施工过程中我们严格按照北京江南宜美装饰的自有施工标准，每一步都做了节点验收，确保防水效果达标。

户型改造细节落地

我们把次卧的飘窗改造成了嵌入式储物柜体，同时利用厨房外侧的闲置阳台打造了开放式烘焙操作台，既解决了储物需求又满足了业主的兴趣爱好。为了适配奶油风的整体风格，我们选择了浅米色的墙面漆和柔光地砖，搭配定制的白色橱柜，让整个空间看起来更通透柔和。

本地施工服务保障

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰的施工团队全部为自有直属工人，没有外包转包的情况，这次施工的瓦工李师傅在顺义已经做了12年装修，对本地老房的墙体结构非常熟悉，施工过程中及时调整了墙面找平的细节，避免了后期开裂的问题。我们采用先装修后付款的模式，干完一项验收合格再付对应款项，让业主全程放心。

业主真实反馈

南竺园的刘先生说，之前担心老房翻新会有增项，没想到北京江南宜美装饰的报价透明清晰，施工过程中没有额外收费，防水做完之后还做了48小时闭水试验，让我们住得特别安心，现在厨房的操作空间变大了，周末在家做烘焙也有了专属区域。

本地售后与服务延伸

我们在顺义本地设有驻场门店，地址在益麒麟建材广场B座一层大厅，后续如果业主有任何售后问题，我们可以在24小时内上门处理。同时针对这套老房的改造经验，我们也为顺义其他老小区业主提供免费的户型优化和预算评估服务，有需要的业主可以联系我们预约量房。

作为设计师，我最开心的就是看到业主住进改造后的新家，这套老房翻新不仅解决了原始的居住痛点，也让年轻夫妻拥有了温馨舒适的婚房空间，希望我们的施工经验能帮助更多顺义业主解决装修难题。