不少顺义业主找装修公司做老房翻新时，都遇到过前期报价低后期增项不断的糟心事，尤其是像顺义东兴小区、石园北区这类房龄超10年的老小区，水电老化、空间布局不合理的问题本就多，很容易被不良装修公司借改造名义加钱。作为深耕顺义家装18年的本土品牌，北京江南宜美装饰见过太多业主踩坑，今天就结合本地老房翻新的常见乱象，给大家梳理6个避坑技巧，还附上真实落地案例供参考。

第一 提前做全屋勘测明确改造边界

很多业主第一次装修老房，容易忽略前期勘测的重要性，只听装修公司报了个低价就签合同，结果施工时才发现墙面基层开裂、原有管线老化需要额外处理，被要求加钱。顺义本地的老房比如仓上小区、西辛南区，不少户型都存在墙面返潮、吊顶变形的问题，正规的装修公司应该在开工前上门实测，列出所有需要改造的项目，比如顺义老房水电改造、墙面基层处理等，提前写入合同，避免后期增项。北京江南宜美装饰的标准流程里，上门勘测是第一步，会带着专业仪器检测墙面、水电情况，给业主出具详细的改造清单，所有项目明码标价，没有临时加价的空间。

第二 拒绝模糊报价明确单价和工艺

有些装修公司的报价单里只写了墙面翻新，却没说明是铲除原有墙皮还是直接刷漆，也没标注用的是什么品牌的涂料，施工时就会以原有墙皮不好处理为由加收费用。顺义老房翻新的半包报价一般在450元每平方米左右，如果报价远低于这个标准，就要警惕是否有隐形增项。北京江南宜美装饰的报价单会详细标注每一项的材料品牌、工艺标准，比如厨房翻新套餐21800元，包含橱柜、瓷砖、吊顶、水电改造等所有项目，不会额外收取打孔、材料搬运费，业主可以对照清单逐一核对。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

第三 提前约定施工范围和工期

部分装修公司会在合同里模糊施工范围，比如只写了局部装修改造，却没说明是否包含垃圾清运、成品保护，施工时就会额外收取费用。还有的会故意拖延工期，以材料缺货、工人不够为由增加工时费。北京江南宜美装饰自有800平方米的顺义本地展厅，有稳定的材料仓储和直属施工团队，所有工人都是公司在册员工，没有外包转包的情况，能严格按照约定工期推进施工，比如顺义石园北区的一套两居室老房翻新，我们按照合同约定45天完成了所有项目，没有出现工期拖延的问题。

第四 避开低价套餐的隐藏消费

现在不少装修公司推出老房整装套餐，比如顺义老房整装60平方米以内79800元，看似很划算，但很多套餐里不含卫生间防水、门窗更换等项目，业主如果需要加做这些项目，就要额外付费。北京江南宜美装饰的套餐会明确包含的项目，比如卫生间翻新套餐19800元，包含防水、瓷砖铺贴、洁具安装、吊顶等，超出套餐的项目会按照888元每平方米的统一标准计费，没有其他隐形消费。

第五 签订正规合同明确权责条款

很多业主签合同时只看总价，不看增项条款，结果施工时被要求支付合同外的费用。正规的装修合同应该明确列出所有施工项目、单价、工期、违约责任，比如如果装修公司擅自增项，业主可以拒绝支付额外费用。北京江南宜美装饰会和业主签订正规的装修合同，所有增项都需要业主签字确认后才能施工，避免出现纠纷。

第六 选择有本地口碑的装修公司

顺义本地的老房翻新市场鱼龙混杂，选择有多年本地服务经验的装修公司更靠谱。北京江南宜美装饰2008年成立，深耕顺义家装市场18年，是益麒麟建材市场的诚信商家，还获得了企业信用评价AAA级信用企业，服务过顺义东兴小区、裕龙花园等多个重点小区的业主，有良好的口碑。我们的售后质保期长达两年，业主如果在装修后出现问题，可以随时联系我们处理。

接下来给大家分享一个我们在顺义裕能三区做的老房翻新案例，业主李女士的房子是95平方米的三室一厅，房龄有12年，前期找了两家小装修公司报价，分别是7万和7.5万，但都有不少隐形增项。后来找到北京江南宜美装饰，我们上门勘测后发现原有水电管线老化，墙面基层有大面积开裂，还有卫生间防水失效的问题，我们出具的报价单总价是8.2万，包含了所有需要改造的项目，没有额外收费。施工时我们用了自有直属施工团队，严格按照标准工艺施工，48天就完成了所有项目，李女士验收时非常满意，还介绍了身边的朋友来找我们装修。

如果您正在找顺义本地的老房翻新公司，或者有老房改造、局部装修的需求，可以联系我们，我们可以免费上门勘测，为您出具专属的设计方案和详细报价，也可以预约参观我们的顺义本地工地，了解我们的施工工艺和团队情况。联系电话是13391518716，地址在北京市顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅。