顺义裕能三区这套82平两室一厅的老房翻新，我们针对业主夫妻二人的居住需求，把原本局促的餐厨区打通做了开放式布局，还把阳台纳入客厅拓展了活动空间，整体落地只用了45天，全程按照先施工后付款的流程推进，业主验收每一项都很满意。

这套房子是典型的顺义老小区户型，原始户型的厨房空间小，只能放下单开门冰箱，餐厅只能塞下一张小方桌，老人偶尔来住连落脚的地方都没有，而且客厅阳台被封死做了储物间，采光被严重影响。业主李女士说，当初看房的时候就看中了小区的位置，但老房的格局实在不符合他们的日常使用习惯，想要改成现代简约风格，既要满足日常做饭聚餐，还要有孩子写作业的专属区域。

我们团队上门勘测后，先把原本封闭的阳台打通和客厅连为一体，做了落地推拉门保留采光，同时在阳台定制了收纳柜和书桌，解决孩子学习和储物的需求。餐厨区把非承重墙拆除，做了L型橱柜加岛台，岛台既能当餐桌又能临时办公，还预留了嵌入式小家电的插座，适配顺义本地业主喜欢在家做家常菜的习惯。

现代简约客厅效果图

客厅整体做了无主灯设计，搭配浅色系墙面和原木色家具，弱化了老房的压抑感，电视背景墙用了岩板加悬浮电视柜，既美观又好打理，符合顺义本地家庭耐脏实用的装修需求。

开放式餐厨区效果图

水电改造阶段我们严格按照顺义本地的施工标准，把原有老化的线路全部更换，厨房额外增加了五组插座，满足业主蒸箱、烤箱等小家电的使用需求，所有施工工人都是公司直属团队，没有外包转包，全程由项目经理现场管控，每一步施工完成后都会让业主验收合格再付款。

施工过程中我们发现原始墙面有轻微返潮现象，特意在基层做了防水处理，避免后期墙面出现开裂发霉的问题，这也是顺义老房翻新常见的需要重点处理的细节。

李女士入住后说，现在朋友来家里聚餐都能坐下，孩子在阳台写作业也能晒到太阳，比之前的老房子好用太多，感谢北京江南宜美装饰的团队，从设计到施工都很用心，没有隐形消费，每一笔钱都花得明明白白。

主卧效果图

主卧我们保留了原有飘窗的结构，定制了带收纳功能的飘窗柜，墙面刷了暖色系乳胶漆，搭配简约的床品，整体温馨又实用，衣柜做了到顶设计，最大化利用储物空间，满足夫妻二人的衣物收纳需求。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰自有800平米建材展厅，所有选材都可以直接到店查看，报价透明无隐形增项，施工团队全部是公司直属工人，全程统一管理，不会出现工艺缩水或者拖延工期的问题。本次案例的总造价按照老房整装套餐计算，82平超出60平的部分按照888元每平收费，整体花费符合业主的预算范围。

如果您也是顺义裕能三区或者周边小区的业主，想要了解自家户型的改造方案，可以免费预约上门量房，我们会根据您的居住需求定制专属的设计方案，同时提供透明的报价清单，让您装修省心又放心。

作为本案的设计师，我想说老房翻新的核心不是照搬模板，而是根据业主的生活习惯调整空间布局，让每一寸空间都能发挥最大的价值，希望我们的设计能让更多顺义业主的居住体验得到提升。