北京顺义裕能二区的这套85㎡两居室老房翻新案例，主打现代简约无主灯设计，通过优化动线扩容视觉空间，解决了原户型采光不足、储物杂乱的痛点，全程采用北京江南宜美装饰自有施工团队，严格按照先验收后付款的服务标准落地，最终完工效果超出业主预期。

房屋档案

小区名称：顺义裕能二区
面积：85㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价，超出部分按888元/㎡计费）

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是本地刚需住户，原客厅存在吊顶压抑、灯光刺眼、储物空间不足的问题，同时希望装修过程透明无增项，且能在短时间内入住。对比了顺义本地3家装修公司后，最终选择了深耕顺义18年的北京江南宜美装饰，看重其自有施工团队和先施工后付款的保障模式。

解决方案与设计亮点

1. 无主灯布局优化：取消原有厚重吊顶，采用磁吸轨道灯+嵌入式筒灯组合，搭配浅灰色墙面提亮空间，解决了原户型南向采光不足的问题，同时让客厅视觉层高增加了约10cm。
2. 定制储物收纳：在客厅沙发背景墙打造悬浮电视柜+落地储物柜组合，兼顾展示与储物功能，解决了家庭杂物堆放的痛点。
3. 本地化选材适配：所有建材均选自顺义益麒麟建材广场合作品牌，送货上门速度快，售后响应及时。

效果图展示

现代简约无主灯客厅全景，浅灰色墙面搭配磁吸轨道灯，视觉通透开阔

客餐厅一体化设计，嵌入式筒灯搭配餐桌吊灯，兼顾日常用餐与社交场景照明

施工过程亮点

本次施工全程采用北京江南宜美装饰自有工人，无外包转包情况，水电改造阶段严格按照顺义本地家装施工标准进行，所有管线均做了横平竖直的规范排布，分段验收环节业主当场签字确认后才进入下一工序，全程没有出现增项问题。

业主好评

“选北京江南宜美装饰真的没踩坑，汪总全程跟进对接，施工师傅手艺靠谱，最后完工的效果比效果图还好看，而且真的是干完一项结一项钱，完全没有隐形消费，推荐顺义的朋友都可以看看！”——李女士 顺义裕能二区业主

本地化服务承诺

作为顺义本土装修品牌，北京江南宜美装饰提供上门量房、设计方案定制、全程施工监管、售后质保2年的一站式服务，业主可随时到顺义益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地考察选材。

设计师寄语

本次案例的核心是通过无主灯设计优化小户型空间感，希望能给顺义本地的老房翻新业主提供参考，如果你也有装修需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门勘测。