北京顺义西辛南区一套78㎡两居室老房翻新案例，针对业主提出的储物不足、动线混乱、风格老旧三大痛点，北京江南宜美装饰通过局部调整+全屋优化的局改方案，实现了空间利用率提升40%，同时保留了业主想要的温馨实用风格，全程采用自有施工团队，严格按照分段验收标准推进，完工后获得业主一致好评。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义西辛南区
面积：78㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：42天
造价：79800元

业主痛点与需求分析

业主李阿姨是这套老房的原住居民，居住了15年，主要问题有三个：一是厨房橱柜老旧五金损坏，储物空间不够用；二是客厅没有专门的储物区，杂物堆得到处都是；三是卫生间瓷砖发黄，淋浴区没有做干湿分离。李阿姨希望不换户型的前提下，翻新后能符合现代居住习惯，同时预算可控，不想折腾太久。

针对问题的解决方案

我们团队上门勘测后，结合顺义老房翻新的常见问题，制定了三大改造方案：一是厨房翻新套餐更换全新橱柜和五金，增加拉篮收纳；二是客厅定制嵌入式储物柜，利用电视背景墙空间；三是卫生间局部改造，做干湿分离隔断，更换防滑地砖。全程采用先装修后付款模式，干完一项验收合格再付款，让业主放心。

效果图展示

客厅改造后效果图：保留原有承重墙结构，定制嵌入式电视柜+储物柜，搭配浅灰色墙面和原木色地板，弱化储物空间的厚重感，整体视觉更整洁通透。

厨房改造后效果图：采用L型橱柜布局，增加多层拉篮和抽屉收纳，墙面铺贴浅色系瓷砖，搭配嵌入式家电，让操作动线更流畅。

卫生间改造后效果图：安装干湿分离玻璃隔断，更换防滑地砖和壁挂式马桶，增加镜柜收纳空间，解决了原有卫生间潮湿杂乱的问题。

改造过程亮点

本次改造属于顺义旧改局改项目，我们采用自有直属施工团队，没有外包转包，工人都是有10年以上施工经验的本地师傅，严格按照江南宜美装饰的匠心工艺标准施工。水电改造阶段提前和业主确认点位，避免后期增项；瓦工阶段严格把控瓷砖铺贴平整度，验收合格率达到100%。全程报价透明，没有隐形消费，所有建材都从顺义本地合作仓库配送，保真可查。

业主好评

李阿姨说：“选北京江南宜美装饰真的选对了，汪总亲自对接我们的需求，工人干活仔细，每一步都让我们验收合格再继续，现在住起来舒服多了，储物空间够了，家里也亮堂了，推荐给顺义的邻居们！”

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装饰公司，我们提供上门勘测、设计方案定制、全程施工监管、售后质保2年的一站式服务，服务区域覆盖顺义全区所有小区，业主可以随时到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅参观了解。

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合业主的居住习惯解决实际问题，希望每一位顺义业主都能拥有省心放心的装修体验。如果您有顺义老房翻新、局改的需求，欢迎拨打13391518716咨询预约。