这套顺义裕能三区82㎡两居室老房翻新案例，我们针对业主家采光不足、储物空间少、厨卫老旧的痛点，采用原木风搭配局部极简设计，通过调整户型动线、定制收纳柜体、升级厨卫建材，最终实现了空间利用率提升40%的效果，全程采用先施工后付款模式，完工后业主满意度拉满。

房屋档案卡片

小区名称：顺义裕能三区

面积：82㎡

户型：两室一厅一卫

风格：原木风+极简

工期：45天

造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价，超出按888元/㎡计算）

业主痛点与需求分析

业主李女士是本地上班族，这套房子住了8年，存在三个核心问题：一是厨房台面空间不够，做饭时经常手忙脚乱；二是卫生间防水老化，偶尔出现渗水情况；三是全屋储物空间不足，换季衣物和杂物无处安放。同时李女士希望装修能符合环保标准，且施工过程不影响日常作息，还能接受先装修后付款的模式。

解决方案与落地过程

针对李女士的需求，北京江南宜美装饰的设计团队给出了三套适配方案，最终敲定原木风为主的改造计划：

1. 厨房翻新：采用21800元的厨房翻新套餐，更换了石英石台面和嵌入式收纳拉篮，把原本狭窄的操作台拓展出1.2㎡的操作空间，同时重新做了防水和排烟系统。

2. 全屋收纳：在客厅阳台、卧室定制了免漆板柜体，把原本闲置的走廊空间改造成嵌入式鞋柜，解决了杂物收纳问题。

3. 厨卫升级：卫生间翻新采用19800元套餐，更换了节水型马桶和防滑地砖，重做了柔性防水，同时把原本的淋浴区做了干湿分离隔断。

4. 施工管控：我们采用自有直属施工团队，全程无外包转包，每完成一个工序都会让李女士现场验收合格后再进入下一环节，严格按照顺义区家装施工标准推进工期，最终提前3天完工。

效果图展示

客厅原木风电视柜搭配浅色系墙面，搭配极简吊顶提升层高，利用走廊空间定制嵌入式鞋柜，兼顾美观与收纳

厨房采用极简白色柜门搭配原木色台面，嵌入式拉篮收纳餐具，最大化利用操作空间

卧室采用奶油色墙面搭配原木家具，定制榻榻米衣柜解决次卧储物需求，兼顾睡眠与收纳功能

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰提供顺义区上门勘测、免费设计报价服务，所有施工项目均提供2年质保，售后响应时间不超过24小时，地址位于顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅，欢迎到店咨询。

业主好评

“选江南宜美装饰真的没踩坑，汪总全程跟进我的装修进度，工人手艺特别细致，先施工后付款的模式让我特别放心，现在住起来比之前舒服太多了！”——顺义裕能三区 李女士

设计师寄语

老房翻新的核心是解决居住痛点，我们希望通过合理的设计让每一套老房都能适配现代生活需求，如果你也有顺义本地的装修需求，欢迎拨打13391518716咨询详情。