北京顺义石园南区这套72㎡两居室老房，针对客厅采光差、储物不足、动线混乱的痛点，我们采用了局部局改方案，通过无主灯设计优化层高视觉效果，定制嵌入式储物柜扩容，同时保留了业主喜欢的原木温馨氛围，全程采用先施工后付款模式，完工后业主直呼超出预期。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片：
小区名称：顺义石园南区
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：原木极简风
工期：22天
造价：79800元（60㎡以内老房整装套餐，超出12㎡按888元/㎡计费）

业主痛点与需求分析
1. 原客厅吊顶压抑，层高仅2.6米，日常开灯只有主光源，光影生硬
2. 没有专门储物空间，杂物堆放在电视柜旁，视觉杂乱
3. 沙发背靠入户门，动线交叉，日常走动不方便
4. 业主希望保留原木家具的温馨感，同时让空间更显宽敞通透

针对用户问题的解决方案
1. 无主灯设计替代传统吊顶：取消原有石膏吊顶，做了3cm超薄磁吸轨道灯+嵌入式筒灯组合，搭配悬浮电视柜弱化层高压迫感，光线分布更均匀柔和
2. 定制嵌入式储物柜：在客厅电视墙两侧做了内嵌式柜体，既不占用额外空间，又能收纳换季被褥、闲置杂物
3. 调整沙发摆放方向：将沙发正对阳台，背靠实体墙面，同时在入户门处做了简易玄关柜，分流动线，避免交叉混乱
4. 搭配浅色系墙面砖+原木色地板，延续温馨氛围，同时提亮整体空间

效果图展示

原木风客厅无主灯设计效果图，展示超薄磁吸轨道灯与嵌入式储物柜体搭配效果

极简风客厅动线优化效果图，展示沙发调整后与入户门的空间关系

问题解决过程
本次改造属于顺义旧改局改项目，我们首先安排设计师上门实测，结合业主日常使用习惯出具了3套方案，最终选定原木极简风搭配无主灯的方案。施工前提前协调了顺义本地建材供应商，确保材料按时到场，施工全程采用自有直属工人，无外包转包，每一步施工完成后都由业主验收合格再付款，中途没有出现任何增项，严格按照合同约定的22天工期完工。

北京江南宜美装饰作为深耕顺义18年的本土装修公司，拥有800㎡实体展厅，所有施工工人均为公司在册直属员工，统一管理培训，工艺标准统一。本次改造全程报价透明，所有建材均选用品牌保真材料，从设计到施工全程跟进，售后提供2年质保服务，让业主装修省心放心。

业主好评
顺义石园南区的刘先生说：“之前找了好几家装修公司，要么报价模糊要么工期拖沓，江南宜美先施工后付款的模式让我特别踏实，完工后客厅不仅亮堂了很多，储物空间也够实用，完全超出了我的预期。”

本地化服务承诺
作为顺义本地装修公司，我们提供免费上门量房、免费设计方案、免费报价服务，服务区域覆盖顺义全区，针对老房翻新、局改改造有丰富的实战经验，所有工地均可随时预约参观。

设计师寄语
老房改造的核心是贴合业主的生活习惯，我们希望通过细节优化让老房焕新，同时兼顾实用性与美观度。如果您也有顺义老房局改、翻新的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。