这套顺义天竺花园的72平两居室老房翻新，重点解决了厨房动线混乱、卫生间防水老化的痛点，我们北京江南宜美装饰通过局部改造+动线优化，让原本局促的厨卫空间变得实用又美观，全程采用先施工后付款模式，完工一项验收合格再付费，业主全程省心。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义天竺花园
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
工期：22天
造价：厨房翻新套餐21800元+卫生间翻新套餐19800元

业主痛点与需求分析

业主李阿姨说，这套房子住了15年，厨房橱柜门掉漆、水槽下水慢，卫生间瓷砖空鼓还漏过水，想局部翻新但怕被套路增项，又担心施工耽误日常使用。我们上门勘测后发现，原厨房储物空间不足、操作台面狭窄，卫生间防水年限过长已经失效，同时业主希望翻新后能适配老人日常使用，增加防滑和收纳细节。

针对问题的解决方案

我们结合顺义老房改造的本地施工标准，采用了模块化翻新流程：先做成品保护再进场施工，厨房更换了防水防潮的多层板柜体、石英石台面，调整了灶台和水槽的位置优化动线；卫生间铲除原有瓷砖重做防水，铺贴防滑地砖，加装了壁挂式浴室柜增加储物空间，同时更换了静音卫浴套件。全程使用自有直属施工团队，无外包转包，严格按照顺义区家装施工规范推进。

效果图展示

厨房改造后效果图：调整了灶台与水槽的三角动线，新增了吊柜和拉篮收纳，浅色柜体让小空间更通透，搭配防油污石英石台面，日常清洁更省心。

卫生间改造后效果图：铲除老化瓷砖重做柔性防水，铺贴防滑耐磨地砖，壁挂式浴室柜节省地面空间，加装了扶手适配老人日常使用，整体色调柔和明亮。

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰承诺所有施工项目质保2年，水电改造质保5年，同时提供顺义区内免费上门勘测服务，施工全程接受业主监督，完工后还会出具详细的验收报告，符合顺义区家装行业验收标准。

业主好评

李阿姨说：“之前找小装修队怕被坑，选江南宜美就是冲著先施工后付款的模式，工人干活仔细，没有乱加钱，翻新完厨房卫生间跟新的一样，儿子回来都夸好看！”

设计师寄语

老房局部改造最重要的就是贴合业主实际需求，我们根据顺义本地的居住习惯优化了空间细节，希望这套翻新后的厨卫能让李阿姨住得更舒心。如果您家也有顺义老房翻新的需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门勘测。