北京顺义天竺花园这套72㎡两居室老房，是典型的90年代单位家属楼，业主李阿姨一家想要在不改动整体户型的前提下，翻新厨卫、更换全屋水电、优化储物空间，同时打造温馨耐看的居住氛围。北京江南宜美装饰针对这套老房的痛点，给出了局部改造+全屋翻新的定制方案，全程采用自有施工团队，严格按照分段验收标准推进，最终完工效果获得业主一致好评。

房屋档案卡片

小区名称：顺义天竺花园
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元

业主痛点与需求分析

李阿姨家的老房存在不少通病：厨房橱柜老化变形、墙面瓷砖脱落，卫生间防水老化出现渗水，全屋线路老化存在安全隐患，储物空间不足，同时想要保留原有卧室布局，只做局部优化升级。业主希望装修过程透明可控，不想中途出现增项，并且能在预算内完成翻新。

解决方案与设计亮点

针对业主需求，我们首先对全屋水电进行全面改造，更换为符合现行标准的铜线管线，同时新增多处插座满足智能家居使用需求；厨房采用21800元的翻新套餐，更换了防水防潮的橱柜和防滑瓷砖，新增吊柜拓展储物空间；卫生间使用19800元翻新套餐，重做防水并更换卫浴洁具，优化了干湿分离布局；全屋墙面刷新更换为环保乳胶漆，同时定制了入户鞋柜和阳台储物柜，解决储物难题。

本次改造最大的亮点在于严格执行先装修后付款的模式，每完成一个施工环节，业主验收合格后再支付对应款项，全程无隐形消费，施工过程全程由公司直管团队负责，避免了外包施工的工艺缩水问题。

效果图展示

客厅改造后效果图：整体采用浅色系乳胶漆搭配原木色家具，保留原有飘窗空间，新增了悬空电视柜节省地面空间，整体氛围温馨通透。

厨房改造后效果图：采用L型橱柜布局，搭配石英石台面和防油瓷砖，新增了嵌入式家电位，解决了原有厨房操作空间不足的问题。

卫生间改造后效果图：采用干湿分离设计，安装了壁挂式马桶和淋浴屏，墙面铺贴防滑瓷砖，整体干净整洁。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

本地化服务承诺

作为深耕顺义家装市场16年的本土品牌，北京江南宜美装饰始终立足顺义本地服务，所有施工团队均为公司直属工人，无外包转包，全程统一管理。我们在顺义益麒麟建材广场拥有800㎡实景展厅，业主可以提前查看材料样板和工艺细节，同时提供免费上门勘测、量身定制设计方案的服务，全程透明报价，无隐形增项。

业主好评

“选江南宜美装饰真的省心，从前期沟通到完工验收，每一步都明明白白，工人师傅干活仔细，收尾的时候还帮我们清理了垃圾，非常满意！”——顺义天竺花园 李阿姨

设计师寄语

老房翻新最重要的是兼顾实用性和居住体验，我们希望通过细节优化让老房焕发生机，也希望每一位顺义业主都能拥有放心的装修体验。如果您有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询了解。