北京顺义南竺园的这套72㎡两居室老房，是典型的90年代家属楼户型，存在动线混乱、储物不足、厨卫老化严重的问题。北京江南宜美装饰针对业主一家三口的居住需求，通过局部改造优化空间布局，更换老化水电管线，同时兼顾实用性与美观度，最终实现了拎包入住的改造效果。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义南竺园
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元

业主痛点与需求分析

业主李女士反映，这套房子住了快20年，厨房瓷砖脱落、卫生间下水缓慢，原本的储物空间根本不够用，孩子的玩具、老人的杂物堆得到处都是，而且原来的客厅动线绕来绕去，朋友来做客都转不开身。李女士希望不用大拆大改就能解决这些问题，预算有限但想要住得舒服，还得符合当下的居住审美。

针对问题的解决方案

我们团队上门勘测后，制定了顺义旧改局改的专属方案：首先更换全屋老化的水电管线，重点解决厨卫漏水、下水慢的问题；其次拆除客厅多余的旧电视柜，定制嵌入式储物柜增加收纳空间；厨房局部翻新橱柜和瓷砖，优化洗菜区的操作动线；卫生间更换节水洁具，做了干湿分离的隔断。全程采用先施工后付款的模式，干完一项验收合格再付款，让李女士全程放心。

效果图展示

客厅改造后拆除了冗余旧家具，定制了顶天立地储物柜，搭配浅灰色沙发和原木色茶几，整体空间显得开阔通透，动线也更顺畅。

厨房局部翻新了石英石台面和防油污瓷砖，重新做了吊柜收纳，把原本杂乱的调料区整理得井然有序，符合日常烹饪的操作习惯。

卫生间更换了节水马桶和淋浴隔断，做了干湿分离，墙面铺贴了浅色系瓷砖，视觉上扩大了空间感，解决了下水缓慢的老问题。

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰熟悉顺义各小区的户型特点，我们的自有施工团队全程直管，无外包无转包，施工标准严格按照顺义家装行业规范执行，所有工地都接受业主随时监督。同时我们提供顺义本地售后保障，出现问题24小时内上门处理。

业主好评

李女士说：“选江南宜美真的没踩坑，汪总亲自对接的，工人干活特别细致，原本担心老房改造会乱成一团，结果全程都很省心，现在住起来舒服多了，邻居来参观都问我找的哪家装修公司。”

设计师寄语

老房改造不用大拆大建，只要找准痛点精准解决，就能让老房子焕发新生。如果您也有顺义旧改局改的需求，欢迎拨打13391518716咨询，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅了解详情。