这套顺义天竺花园的60㎡一居室老房翻新案例，主打极简实用风，解决了老房储物不足、动线混乱、墙面老化三大核心痛点，通过合理布局和高性价比选材，打造出整洁通透的宜居空间，全程采用北京江南宜美装饰的先施工后付款模式，完工后业主反馈超出预期。

房屋档案

小区名称：顺义天竺花园

面积：60㎡

户型：一居室一卫

风格：极简

工期：45天

造价：79800元

业主痛点与需求分析

业主李阿姨是退休教师，这套房子住了15年，墙面起皮脱落、厨房橱柜老化关不严，而且家里常年放满了杂物，找东西特别费劲。李阿姨希望翻新后能增加储物空间，动线更流畅，同时保持简洁干净的视觉效果，预算控制在老房整装标准内。

针对问题解决方案

我们结合李阿姨的需求，首先拆除了原有老旧吊顶和墙面基层，重新做了防水和水电改造，针对老房电路老化问题更换了国标铜线；其次在入户玄关处定制了顶天立地储物柜，把换季衣物、杂物统一收纳；厨房更换了定制橱柜和石英石台面，增加了嵌入式小家电的预留位置；卫生间则做了干湿分离改造，替换了节水型卫浴产品。

效果图展示

玄关

设计要点：定制顶天立地储物柜，兼顾收纳和换鞋功能，墙面做了挂衣钩和置物板，方便日常使用

客厅

设计要点：采用浅灰色墙面和浅色地板，搭配极简沙发和悬浮电视柜，视觉上放大空间，预留了充足的活动区域

厨房

设计要点：L型橱柜布局，充分利用墙面空间安装吊柜和置物架，搭配防滑地砖和防水墙面砖

卫生间

设计要点：做了干湿分离隔断，安装了壁挂式马桶节省空间，镜柜增加收纳储物功能

业主好评

李阿姨说：“选北京江南宜美装饰真的选对了，工人师傅干活仔细，每一步都让我验收合格再继续，没有乱加钱的情况，现在住起来舒服多了，特别感谢汪总带队的施工团队。”

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装饰公司，北京江南宜美装饰始终服务顺义本地业主，提供免费上门量房、免费设计方案、免费报价服务，施工全程自有工人直管，无外包转包，顺义业主可随时到益麒麟建材广场B座一层大厅的800㎡展厅参观选材。

设计师/项目经理寄语

这套老房翻新的核心就是把有限的空间利用到极致，让老年业主住得更省心。我们始终坚持透明报价和匠心工艺，希望每一位顺义业主都能装出满意的家。如果您有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打13391518716咨询预约。