这套顺义天竺花园的老房局部改造案例，针对厨房动线混乱、卫生间防水老化两大核心痛点，通过重新规划布局、升级建材工艺，实现了空间实用性与美观度的双重提升，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队直管落地，无外包无增项，工期严格把控在15天内完成。

房屋档案

小区名称：顺义天竺花园；面积：78㎡；户型：两室一厅；工期：15天；造价：厨房翻新21800元+卫生间翻新19800元，合计41600元

业主痛点与需求分析

业主李女士反映，家里用了10年的厨房橱柜变形、油烟难清理，洗菜池和灶台位置不合理，做饭时来回折返；卫生间瓷砖脱落、淋浴区防水渗水，每次洗澡都担心漏到楼下邻居。李女士希望在不改动整体户型的前提下，用较短工期完成翻新，同时兼顾性价比和环保标准。

解决方案与设计亮点

针对厨房问题，我们拆除了原有老旧橱柜，将洗菜池移至靠近窗户的位置，优化了洗切炒的动线，搭配多层收纳拉篮和嵌入式小家电，解决了储物不足的问题；卫生间则重新做了两遍柔性防水，更换了防滑瓷砖和壁挂式浴室柜，把原来的蹲便器升级为坐便器，同时加装了防水石膏板吊顶，避免受潮变形。

效果图展示

改造后的厨房采用浅灰色柜门搭配石英石台面，动线清晰流畅，收纳空间提升了40%

卫生间重新做了防水升级，搭配防滑地砖和壁挂式浴室柜，视觉上更显宽敞整洁

本地化服务细节

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰提前对接了顺义天竺花园的物业备案施工手续，施工期间严格遵守小区作息时间，避免打扰周边邻居。所有建材均从顺义本地合作仓库调配，送货时效比跨区域采购缩短了2天，全程报价透明，没有任何隐形消费。

业主好评

“选江南宜美真的省心，汪总亲自对接的需求，工人干活仔细，连我家阳台的小缝隙都帮着填了，完工后还做了免费的甲醛检测，现在厨房做饭顺手多了，楼下邻居也没说漏水的问题，太满意了！”——顺义天竺花园 李女士

设计师寄语

老房局部改造不用大动干戈，找准核心痛点优化细节就能让居住体验大幅提升，欢迎顺义有装修需求的业主随时联系我们，免费上门勘测户型。咨询电话：13391518716，地址：北京市顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅。