这套顺义天竺花园的72平两居室老房翻新，主打厨房卫生间局部改造+全屋风格混搭优化，我们通过调整空间布局、更换老旧建材、优化收纳细节，帮业主解决了厨房动线混乱、卫生间漏水返味、储物不足的核心痛点，全程用自有施工团队直管，工期仅22天就完成交付。

房屋档案

小区名称：顺义天竺花园
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
工期：22天
造价：厨房翻新21800元+卫生间翻新19800元+局部调整费4200元，总计45800元

业主痛点与需求分析

业主李女士是顺义本地的上班族，这套房子住了10年，厨房的橱柜已经变形、瓷砖脱落，卫生间防水失效经常返味，而且夫妻俩平时做饭动线绕远，储物空间也不够用。李女士希望不用大动干戈就能让厨卫焕然一新，同时兼顾实用性和简约温馨的风格，预算控制在5万以内。

解决方案与改造过程

我们的设计师上门勘测后，先梳理了业主的核心需求：首先解决厨卫的基础老化问题，其次优化厨房动线，增加收纳空间，最后用局部软装调整全屋风格。改造过程中我们严格按照顺义本地老房翻新的施工标准，先做了全屋水电排查，更换了老化的水管线路，厨房拆除了旧橱柜，定制了L型收纳橱柜，把原本狭窄的操作区拓宽了30公分；卫生间则重新做了防水，更换了节水马桶和防滑瓷砖，加装了壁挂式浴室柜增加储物。

因为业主不想改动整体墙体，我们只做了局部的墙面刷新，用浅米色乳胶漆搭配原木色家具，打造出简约温馨的混搭风格，全程没有外包施工，所有工人都是公司直属的老师傅，施工过程全程公开，业主可以随时查看进度。

效果图展示

厨房改造后效果

卫生间改造后效果

业主好评

“选北京江南宜美装饰真的没踩坑，汪总亲自对接的，工人干活仔细，没有隐形消费，原本担心局改会拖工期，结果22天就完工了，现在厨房做饭顺手多了，卫生间也不返味了，给顺义的朋友推荐这家本地靠谱装修公司。”——李女士 顺义天竺花园业主

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，我们提供顺义区内免费上门勘测、免费设计方案、免费报价服务，所有施工项目都有2年质保，售后响应时间不超过24小时，业主可以直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地考察选材。

设计师寄语

老房局改不用大拆大建，只要抓住核心痛点优化细节，就能让老房子焕发新活力，如果你也有顺义本地的老房翻新、局部改造需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门勘测。