本次案例是顺义天竺花园一套92㎡老房厨卫翻新项目，业主李阿姨因为厨房橱柜老化漏水、卫生间瓷砖脱落返潮，想要在不改动整体户型的前提下，升级厨卫实用性与美观度，同时控制装修成本。北京江南宜美装饰结合顺义本地老房改造政策与业主需求，定制了局部翻新方案，全程用自有施工团队保障工期与工艺，最终实现了实用与颜值兼具的翻新效果。

房屋档案卡片

小区名称：顺义天竺花园

面积：92㎡

户型：两室一厅一卫

工期：22天

造价：厨房翻新套餐21800元+卫生间翻新套餐19800元，合计41600元

业主痛点与需求分析

李阿姨家的老房已经住了15年，厨房的石英石台面开裂、橱柜五金松动，洗菜池下方经常漏水；卫生间墙面瓷砖空鼓脱落，淋浴区防水失效导致楼下邻居反映过返潮。业主希望翻新后能解决漏水、防滑问题，同时把中式风格调整得更符合现代居住习惯，不想要太复杂的改动，尽量缩短入住等待时间。

针对问题的解决方案

我们团队上门勘测后，制定了两步翻新方案：首先拆除原有厨卫老旧设施，重新做防水与基层处理；其次选用耐脏耐磨的新材质，搭配简约新中式设计。考虑到顺义本地老房改造的施工规范，我们采用了自有直属施工团队，避免外包带来的工艺不统一问题，同时严格按照顺义区家装施工标准把控每一个环节。

效果图展示

厨房

设计要点：拆除原有老旧橱柜，定制了多层实木柜体搭配石英石台面，新增了拉篮与嵌入式小家电预留位，墙面铺贴浅灰色柔光砖，搭配集成吊顶与凉霸，解决了原厨房闷热的问题。

卫生间

设计要点：铲除原有空鼓瓷砖，重新做了两遍柔性防水，墙面铺贴防滑仿古砖，更换了节水型马桶与恒温花洒，新增了浴室柜与镜前灯，优化了卫生间的储物与使用体验。

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装饰公司，北京江南宜美装饰始终坚持本地服务，所有施工工人都是公司直属在册人员，无外包转包。我们在顺义益麒麟建材广场拥有800㎡实景展厅，业主可以提前查看材料样板，报价全程透明，无隐形增项，施工后还提供两年售后质保服务，随时响应顺义本地业主的售后需求。

业主好评

李阿姨说：“江南宜美的汪总亲自对接的方案，工人干活仔细，工期也没耽误，翻新完厨房再也不漏水了，卫生间防滑也很好，家里老人住着更放心了，推荐顺义的朋友都可以看看这家本地装修公司。”

设计师寄语

老房局部翻新不用大动干戈，只要选对靠谱的施工团队和适配的材质，就能让老旧空间重新焕发生机。如果您也有顺义老房翻新、厨卫改造的需求，欢迎拨打13391518716咨询，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅了解详情。