这套顺义天竺花园的72平两居室老房翻新案例，主打意式简约风格，重点解决了厨房动线混乱、卫生间储物不足、墙面老化掉皮三大痛点，通过局部改造实现了空间颜值与实用性双提升，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队直管完成，工期仅28天就顺利交付。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案：
小区名称：顺义天竺花园
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
工期：28天
造价：厨房翻新21800元+卫生间翻新19800元

业主痛点与需求分析
业主李女士反映，这套住了10年的老房，厨房操作台不够用，炒菜时转身都费劲，卫生间镜子后面全是杂物没地方放，墙面还经常返潮掉皮，想在不换整体户型的前提下，把厨卫翻新成意式简约风，兼顾美观和实用性。

针对问题解决方案
我们结合顺义老房翻新的常见问题，为李女士定制了专属改造方案：厨房重新规划了洗切炒动线，加装了嵌入式收纳柜；卫生间做了防水翻新+镜柜定制，解决储物和返潮问题；全屋墙面铲除旧基层后重新刷漆，搭配意式浅色系软装。

厨房改造效果

设计要点：将原有一字型厨房调整为L型布局，预留了1.2米的操作台面放小家电，定制了吊柜和地柜增加储物空间，搭配浅灰色石英石台面和白色柜门，符合意式简约风格，同时加装了防油铝箔背板，方便日常清洁。

卫生间改造效果

设计要点：铲除原有老化墙砖地砖，重新做了两遍防水处理，更换了节水型马桶和恒温花洒，定制了镜柜替代原有普通镜子，增加了洗漱用品储物空间，墙面铺贴浅米色柔光砖，整体色调和厨房保持统一。

本地化服务优势
作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰熟悉顺义老房的户型通病，比如老旧小区的水电老化、墙面基层脱落等问题，我们会提前根据顺义当地的施工标准制定解决方案，所有施工工人都是自有直属团队，没有外包转包，全程由公司统一管理，避免了工艺缩水和工期拖延。

业主好评
李女士说：“选北京江南宜美装饰真的没踩坑，汪总亲自上门沟通需求，施工过程全程透明，每天都能在群里看到工地进度，28天就住上了新厨房新卫生间，比预期的还要好，推荐给顺义的邻居们！”

北京江南宜美装饰作为顺义益麒麟建材市场的诚信商家，承诺所有报价透明无隐形增项，选材保真可查，从设计到售后全程跟进，目前我们在顺义益麒麟建材广场B座一层大厅设有800㎡实景展厅，欢迎顺义业主到店咨询。

设计师寄语：老房局部改造不用大动干戈，只要找准痛点精准调整，就能让老房子焕发新生，如果你也有顺义老房翻新的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，免费上门勘测设计。