北京顺义裕龙花园一区这套72㎡两居室老房，是典型的90年代老式住宅，存在动线混乱、储物不足、墙面老化等问题。北京江南宜美装饰针对业主一家三口的居住需求，采用极简奶油风设计，通过局部拆改、全屋收纳优化、水电升级，仅用45天就完成了整屋翻新，全程无增项，最终交付效果远超业主预期。

房屋档案卡片

小区名称：顺义裕龙花园一区
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：极简奶油风
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价，超出12㎡按888元/㎡计算）

业主痛点与需求分析

业主李女士反映，这套房子住了20多年，厨房台面狭窄、卫生间防水老化漏水，客厅没有专门的收纳区，孩子的玩具和杂物经常堆得到处都是，而且老房的电路已经无法承载现代家电的使用需求。李女士希望翻新后能兼顾实用性和美观度，同时预算透明不踩坑，不想遇到中途增项的情况。

解决方案与施工过程

我们的设计师团队上门勘测后，制定了三大改造方案：一是调整客餐厅动线，打通阳台与客厅的非承重墙体，扩大公共活动空间；二是定制全屋嵌入式收纳柜，解决储物难题；三是重新做全屋水电改造，更换符合现代安全标准的管线。施工全程采用自有直属工人，无外包转包，从水电交底、瓦工铺贴到油工收尾，每一步都做了分段验收，确保工艺达标。

效果图展示

客厅打通阳台后做了落地窗帘盒和悬浮电视柜，浅米色墙面搭配原木色地板，搭配柔软的布艺沙发，整体氛围温馨治愈，同时定制了整墙的嵌入式鞋柜和收纳柜，把杂物全部藏起来。

厨房拆除了老旧的吊柜和台面，更换了石英石台面和不锈钢橱柜，增加了拉篮和嵌入式电器位，解决了原厨房操作空间不足的问题，同时做了防水升级，避免后期漏水返潮。

卫生间重新做了防水和铺贴，更换了节水型马桶和恒温花洒，做了干湿分离隔断，解决了原卫生间潮湿打滑的问题，同时增加了镜柜收纳空间，放置洗漱用品更方便。

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰提供上门量房、免费设计、全程直管施工服务，施工团队均为公司在册工人，拒绝外包转包，所有项目明码标价，无隐形增项，同时提供2年售后质保，顺义本地业主可随时到益麒麟建材广场B座一层大厅咨询了解。

业主好评

李女士说：“从前期沟通到完工交付，江南宜美的汪总全程跟进，工人干活很细致，预算里的每一项都写得清清楚楚，没有额外加钱，现在住起来舒服多了，真的选对了装修公司。”

设计师寄语

老房翻新的核心是解决居住痛点，同时兼顾美观和实用，我们希望通过精细化的施工和透明的服务，让顺义的业主都能省心装新家。如果您也有老房翻新的需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门勘测。