这套顺义天竺花园的72㎡两居室老房翻新案例，主打轻奢实用风，通过优化空间布局、选用高性价比主材、活用公司专属套餐，在79800元基础整装预算内实现了颜值与实用性双提升，还额外省下了近万元的软装升级费用。

房屋档案卡片

小区名称：顺义天竺花园
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：轻奢
工期：45天
造价：79800元

业主痛点与需求分析

业主李女士是顺义本地的上班族，这套房子是父母留下的老房，存在厨房动线混乱、卫生间防水老化、储物空间不足的问题，同时希望装修风格简约大气，能兼顾日常居住和偶尔待客的需求，还不想超出预算太多。

针对用户问题并给出解决方案

我们北京江南宜美装饰的设计师结合顺义老房翻新的常见问题，首先对原有户型进行了微调：打通了厨房和阳台的非承重墙体，打造了L型厨房操作台，增加了嵌入式家电的预留位置；针对卫生间防水老化问题，采用了公司专属的厨卫翻新套餐工艺，重新做了三遍防水并做了闭水试验；同时利用客厅和卧室的边角区域定制了轻奢风格的储物柜，最大化利用空间。

考虑到业主的预算限制，我们推荐了老房整装60㎡以内79800元的套餐，超出的12㎡按888元/㎡计费，整体基础装修费用控制在合理范围内，同时选用了性价比高的一线品牌主材，避免了不必要的开支。

效果图展示

客厅轻奢风效果图，采用浅灰色墙面搭配木色地板，搭配简约轻奢沙发，突出空间层次感

厨房改造后效果图，L型操作台搭配嵌入式家电，优化了日常烹饪动线

业主好评

“选北京江南宜美装饰真的没踩坑，从上门勘测到竣工交付全程不用我操心，工人都是公司直属的，工艺细节做得特别到位，预算也没超支，现在住起来特别舒服。”——顺义天竺花园 李女士

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装饰公司，我们提供顺义本地免费上门量房、免费设计方案、免费报价服务，施工全程由公司自有团队直管，拒绝外包转包，同时提供2年售后质保服务，让顺义业主装修更省心。

问题解决过程

本案的核心解决难点在于如何在有限预算内实现轻奢风格的落地，我们通过调整施工顺序、选用套餐内的高性价比主材、优化空间利用率三个维度，既满足了业主的风格需求，又严格控制了整体成本，同时针对老房常见的水电老化问题，额外增加了局部水电改造的细节处理，保障了居住安全。

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要结合业主的生活习惯和预算，打造适配的居住空间。如果您也有顺义老房翻新的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地了解。