北京双兴南区这套140㎡的三居室老房，业主是一对二孩家庭，核心痛点是厨房动线混乱、卫生间储物不足，同时想要适配现代简约的居住风格。北京江南宜美装饰针对这套顺义本地老房，通过局改+局部翻新的组合方案，优化了空间功能同时提升了居住质感，全程自有施工团队直管，没有外包转包，施工周期控制在45天左右。

房屋档案卡片

小区名称：双兴南区
面积：140㎡
户型：三居室
工期：45天
造价：老房整装60㎡以内79800元，超出部分按888元/㎡计算，本次总造价146868元

业主痛点与需求分析

业主李女士反映，原厨房操作台面狭窄，洗菜炒菜动线绕远，每次做饭都要来回折返；卫生间只有一个洗手台，早上洗漱排队耽误时间，而且储物空间几乎没有，洗护用品都堆在地上。同时家里两个孩子逐渐长大，需要更规整的居住收纳空间，想要整体风格简约耐看，后期好打理。

解决方案与改造过程

我们团队先上门实地勘测，结合顺义本地老房的建筑特点，制定了两套改造方案：一是厨房局部翻新，重新规划动线做U型操作台，增加嵌入式电器位；二是卫生间做干湿分离改造，增加镜柜和台下储物空间，同时更换了防滑地砖和防水墙面。全程采用自有施工团队，工人都是顺义本地长期合作的老师傅，工艺标准统一，没有中途增项，所有建材都提前和业主确认品牌型号，保真可查。

效果图展示

厨房改造后效果

设计要点：做了U型操作台，将洗菜、备菜、炒菜动线连成直线，增加了拉篮和吊柜储物空间，嵌入了洗碗机和蒸烤箱，适配现代家庭烹饪需求。

卫生间改造后效果

设计要点：做了干湿分离隔断，定制了镜柜和浴室柜储物空间，墙面铺贴浅灰色防水砖，地面做了防滑处理，整体风格和厨房统一协调。

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰提供上门量房、全程驻场监管、售后质保2年的本地化服务，业主可以随时到顺义益麒麟建材广场B座一层的展厅查看样板和建材，客户经理汪总全程对接，沟通更顺畅。

业主好评

“选江南宜美真的省心，从设计到施工都是本地团队，不用怕工人跑路，报价也没有隐形消费，改造完厨房好用多了，孩子早上洗漱也不用抢了，非常满意。”——双兴南区李女士

设计师寄语

这套案例的核心是解决老房的实用痛点，我们希望通过局部改造让老房适配现代家庭的居住需求，也感谢李女士一家的信任。如果您也有顺义本地老房翻新、局改的需求，可以拨打13391518716联系我们，或者到顺义益麒麟建材广场B座一层展厅咨询。