这套顺义天竺花园的老房改造案例，针对业主提出的厨房动线混乱、卫生间防水老化、储物空间不足三大痛点，通过局部翻新调整布局、升级建材工艺，最终实现了实用美观兼具的居住体验，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队直管落地。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

###房屋档案卡片

小区名称：顺义天竺花园
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
工期：22天
造价：厨房翻新套餐21800元+卫生间翻新套餐19800元

###业主痛点与需求分析

业主李女士是一位80后上班族，这套房子已经住了12年，平时工作忙没时间打理，厨房的瓷砖缝隙发黑、橱柜五金松动，洗菜切菜还要来回绕路；卫生间的淋浴区防水起皮，洗澡时经常溅水到外面，储物架也已经生锈变形。李女士希望不用大动干戈就能把厨卫翻新一遍，既要好用又要符合现代审美，还不想承担外包施工的质量风险。

###改造解决方案

结合顺义本地老房改造的常见问题，北京江南宜美装饰的设计师上门勘测后，制定了针对性的局改方案：厨房拆除原有老旧橱柜，重新规划洗-切-炒动线，加装嵌入式拉篮增加储物空间，选用防油污的哑光瓷砖和耐高温台面；卫生间铲除原有老化防水，重新做三遍闭水试验，更换防滑地砖和集成吊顶，把原来的置物架换成壁挂式收纳柜，节省地面空间。施工全程采用自有工人直管，没有转包环节，严格按照顺义区家装施工标准推进。

###效果图展示

厨房改造效果

设计要点：重新规划洗切炒动线，加装嵌入式拉篮扩容储物，选用防油污哑光瓷砖降低清洁难度

卫生间改造效果

设计要点：重做防水保障使用安全，更换防滑地砖和壁挂收纳柜，优化淋浴区干湿分离效果

###业主好评

“选北京江南宜美装饰真的没踩坑，汪总亲自对接的需求，工人干活特别细致，本来担心局改会有噪音扰民，结果每天都按时收工，20多天就搞定了，现在厨房用着顺手多了，卫生间再也不担心溅水了，特别感谢团队！”——顺义天竺花园李女士

###本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土家装品牌，北京江南宜美装饰提供顺义区内免费上门勘测服务，所有施工工人均为公司直属团队，无外包无转包，报价透明无隐形增项，还提供2年售后质保服务，业主有任何问题都可以直接联系项目经理解决。

###设计师寄语

老房局改不用大拆大建，只要找准痛点精准调整，就能让居住体验大幅提升。如果您也有顺义本地的老房翻新、局部改造需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门设计方案。