这套顺义南竺园72㎡两居室老房翻新，重点解决了厨房动线混乱、卫生间防水老化、储物空间不足三大痛点，通过局部改造实现了功能升级与颜值提升，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队直管落地，工期仅28天就完成了拎包入住。

房屋档案卡片

小区名称：顺义南竺园
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
工期：28天
造价：厨房翻新21800元+卫生间翻新19800元+局部改造450元/㎡×72=32400元，总造价74000元

业主痛点与需求分析

业主李女士是一对年轻夫妻，平时做饭频率高，原厨房橱柜老旧、台面狭窄，洗菜炒菜动线绕远；卫生间瓷砖脱落、地漏堵塞，淋浴区没有干湿分离，老人偶尔来住容易滑倒；同时家里杂物多，没有专门的储物空间。李女士希望在不换房的前提下，用最低成本升级厨卫功能，同时增加收纳，还要符合顺义本地的家装环保标准。

解决方案与改造过程

北京江南宜美装饰的设计师结合业主需求，制定了局部改造方案：厨房更换了石英石台面与多层收纳橱柜，调整了烟机灶具位置优化动线；卫生间做了防水重做、铺贴防滑瓷砖，加装了浴帘杆实现干湿分离，同时定制了镜柜增加储物空间；另外在阳台加装了定制储物柜解决杂物收纳问题。施工全程采用自有工人，无外包转包，严格按照顺义本地家装施工标准执行，每一步都做了分段验收，确保工艺达标。

效果图展示

厨房改造后效果图：采用浅灰色橱柜搭配石英石台面，预留了小家电专用插座，动线按照洗-切-炒重新规划，储物空间增加了30%

卫生间改造后效果图：铺贴防滑仿古砖，加装了镜柜与浴帘杆，重做了柔性防水，解决了原有的漏水问题

阳台改造后效果图：定制了顶天立地储物柜，收纳换季杂物与清洁工具，释放室内空间

业主好评

李女士说：“选北京江南宜美装饰真的没踩坑，汪总亲自对接的需求，工人干活细致，没有乱加钱，改造完厨房做饭都顺手了，老人来住也放心，推荐顺义的朋友都可以看看这家本土装修公司。”

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装饰品牌，北京江南宜美装饰提供上门量房、免费设计、全程直管施工服务，服务区域覆盖顺义全区，所有工地均可预约参观，售后质保长达2年，随时响应业主的售后需求。

设计师寄语

老房局部改造不用大动干戈，找准核心痛点就能实现品质升级，希望每一位顺义业主都能拥有省心又舒心的家装体验。如果您有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打13391518716咨询预约。