这套顺义天竺花园72㎡两居室老房翻新案例，通过极简风格适配+局部局改优化，解决了老房户型局促、水电老化、储物不足三大痛点，全程采用自有施工团队直管，仅用45天就完成了拎包入住的整装效果，整体造价符合顺义老房整装一口价标准，是本地业主认可度较高的改造范本。

房屋档案

小区名称：顺义天竺花园
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：极简
工期：45天
造价：79800元

业主痛点与需求分析

业主李女士是顺义本地的上班族，这套房子是父母留下的老房，居住了近20年，存在厨房台面狭窄、卫生间防水老化、全屋储物空间不足的问题，同时希望改造后能符合年轻人的居住习惯，又能保留老房的温馨感，预算控制在8万以内，希望找本地靠谱的装修公司避免踩坑。

解决方案与设计亮点

针对李女士的需求，北京江南宜美装饰的设计师结合顺义本地家装的主流审美，采用极简风格做基础框架，重点优化了三大区域：一是将原有厨房拆除重做整体橱柜，增加了吊柜和拉篮储物；二是对卫生间做了防水翻新和洁具更换；三是在客厅做了悬浮电视柜和隐形储物格，解决了老房储物不足的问题。同时全程使用自有施工团队，避免了外包转包的工艺缩水问题。

这张极简风客厅效果图，采用了浅灰色墙面搭配原木色地板，搭配悬浮电视柜和无主灯设计，弱化了老房的局促感，同时预留了充足的插座位置适配智能家居。

这张奶油风卧室效果图，采用了低饱和度的墙面配色，搭配定制榻榻米储物床，解决了老房卧室储物不足的痛点，同时贴合了业主喜欢的温馨居住氛围。

本地服务与施工细节

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰全程采用自有施工团队，工人均为公司在册员工，无外包转包情况。施工过程中严格按照顺义本地家装施工标准执行，水电改造阶段采用了点对点布线，避免了老房线路老化的安全隐患，同时所有建材均来自顺义本地合作品牌仓库，确保用料保真。

业主好评

“选北京江南宜美装饰真的没踩坑，从上门勘测到竣工交付全程不用我操心，汪总亲自跟进了我的工地，施工进度比约定的还提前了3天，最后效果比我预想的还要好，邻居来参观都问我找的哪家装修公司。”——顺义天竺花园 李女士

本地化服务承诺

北京江南宜美装饰位于顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅，可为顺义本地业主提供免费上门勘测、户型规划和预算报价服务，所有施工项目均提供两年质保，售后问题24小时内响应解决。

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要结合业主的生活习惯和本地居住需求做适配，希望每一套老房都能焕发出新的居住活力。如果您也有顺义老房翻新、局改的需求，欢迎拨打13391518716咨询预约。