北京顺义天竺花园这套72㎡两居室老房，是典型的90年代单位家属楼，业主李阿姨一家想要翻新客厅和走廊区域，解决了原有空间昏暗、储物不足、动线杂乱的痛点，同时搭配简约实用的无主灯设计，整体改造花费符合顺义老房整装60㎡以内79800元的套餐标准，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队完成，工期45天顺利交付。

房屋档案：
小区名称：顺义天竺花园
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元

业主痛点与需求分析：
1. 原有客厅吊顶压抑，灯光昏暗，晚上做饭、看电视都需要额外补光
2. 走廊没有预留储物空间，玄关杂物无处摆放
3. 墙面起皮脱落，水电线路老化存在安全隐患
4. 想要保留原有户型结构，只做局部翻新改造，控制预算

针对用户问题的解决方案：
1. 拆除原有石膏吊顶，安装无主灯设计，搭配磁吸轨道灯+筒灯组合，提升空间层高同时优化照明分区
2. 在走廊尽头定制嵌入式玄关柜，利用墙面空间增加储物功能
3. 全屋更换国标电线，重新做防水处理，铲除老旧墙面基层重新刷漆
4. 采用江南宜美装饰的老房局改套餐，透明报价无隐形增项

效果图展示：

设计要点：拆除原有吊顶后安装磁吸轨道灯，搭配浅灰色墙面和原木色电视柜，弱化空间压抑感，同时预留了充足的插座位置满足日常用电需求。

设计要点：走廊顶部安装嵌入式筒灯，墙面定制顶天立地玄关柜，底部预留换鞋区，中间留空放置常用物品，顶部安装穿衣镜方便业主出门整理仪容。

北京江南宜美装饰作为深耕顺义18年的本土装修公司，自有800平方米实体展厅，所有施工工人均为直属团队，无外包转包，全程按照统一施工标准作业。本次改造过程中，我们提前和业主沟通了局部翻新的注意事项，比如避免在老旧墙面直接刷漆导致起皮脱落，提前做好基层处理；同时针对老房水电改造，我们采用了点对点布线工艺，方便后期维修。

业主好评：
“选北京江南宜美装饰真的选对了，汪总亲自上门量房沟通需求，施工过程全程透明，每天都会发工地照片给我，没有额外加钱，改造后的客厅和走廊比之前亮堂太多，储物空间也够了，非常满意！”——顺义天竺花园李阿姨

本地化服务承诺：
我们针对顺义本地业主提供免费上门量房、免费设计方案、免费报价服务，施工过程中全程由项目经理跟进，售后提供2年质保，终身维护，业主有任何问题都可以直接联系公司总部或者客户经理汪总，电话13391518716。

设计师寄语：
老房局部翻新不用大动干戈，只要找准痛点优化细节，就能让老旧空间焕发新生。如果您也有顺义老房翻新的需求，欢迎随时联系北京江南宜美装饰，我们会为您定制专属的改造方案。