这套顺义天竺花园的老房翻新案例，针对业主提出的厨卫老旧漏水、储物不足、动线不合理三大痛点，采用局部局改+空间优化方案，保留原有户型框架的同时，升级了厨卫的实用性与美观度，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队直管，工期可控无增项。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案

小区名称：顺义天竺花园；面积：75㎡；户型：两室一厅一卫；工期：22天；造价：厨房翻新21800元+卫生间翻新19800元，合计41600元

业主痛点与需求分析

业主李阿姨一家在天竺花园居住了12年，厨卫墙面瓷砖脱落、下水缓慢，厨房储物空间不足，卫生间淋浴区没有干湿分离，老人小孩洗澡容易滑倒，想要在不改动整体户型的前提下，快速翻新厨卫，提升居住安全性和整洁度。

改造解决方案

北京江南宜美装饰的设计师结合顺义老房改造的本地施工经验，制定了针对性方案：厨房拆除原有老旧橱柜，定制L型储物橱柜增加收纳空间，更换防油污石英石台面与防滑地砖；卫生间拆除原有淋浴房，做了干湿分离隔断，更换节水型卫浴套件，同时做了防水重新涂刷，解决了多年的漏水隐患。

效果图展示

厨房改造后采用浅灰色墙砖搭配原木色橱柜，预留了小家电专用插座，动线更符合日常烹饪习惯，储物空间比之前增加了40%。

卫生间做了干湿分离分区，墙面铺贴柔光瓷砖，安装了壁挂式马桶节省地面空间，防滑地砖提升了老人居住的安全性。

本地化服务细节

考虑到顺义本地老房的水电老化问题，我们在改造过程中同步检查了厨卫的原有管线，更换了符合北京本地家装标准的阻燃电线，同时严格按照顺义区家装施工规范进行闭水试验，确保改造后的厨卫符合当地居住要求。

作为深耕顺义18年的本土装饰品牌，北京江南宜美装饰自有800㎡顺义本地展厅，所有建材均可到店实地查看，施工团队全部直属公司，无外包转包，全程由项目经理跟进施工进度，李阿姨全程没有额外增项支出。

业主好评

“选江南宜美装饰真的选对了，汪总亲自对接的方案，工人干活仔细，工期刚好22天就完工了，现在厨房做饭顺手多了，卫生间洗澡也不怕滑了，感谢团队的用心服务！”——顺义天竺花园 李阿姨

设计师寄语

老房局部改造不用大动干戈，找准核心痛点优化细节就能大幅提升居住体验，北京江南宜美装饰愿意为顺义业主提供靠谱的家装服务，有装修需求可以随时联系我们。

咨询电话：13391518716，地址：北京市顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅