这套顺义裕能三区85平两居室老房翻新案例，主打现代简约风格适配，我们通过局部拆改优化了动线，解决了原户型储物不足、采光不均的痛点，全程采用自有施工团队直管工艺，落地效果贴合业主日常居住需求，是顺义本地老房局改的典型范本。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：顺义裕能三区
面积：85㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：老房整装一口价79800元+局部增项8800元，总计88600元

### 业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的顺义本地人，这套房子是她的婚房，住了快10年，存在几个明显问题：一是厨房操作台空间太小，做饭时转身都费劲；二是次卧衣柜不够用，换季衣物只能堆在床底；三是客厅阳台采光被老式防盗网挡住，整体显得昏暗。李女士希望能在不改动主体结构的前提下，完成局部翻新升级，同时控制预算，选择顺义本地靠谱的装修公司。

### 解决方案与改造过程

我们北京江南宜美装饰的设计师结合李女士的需求，制定了针对性的局改方案：首先调整厨房橱柜布局，将L型操作台延伸出1米操作区，加装嵌入式拉篮增加储物；其次更换次卧定制衣柜，利用墙面空间做顶天立地柜；最后更换阳台防盗网为隐形防护栏，同时加装电动晾衣架提升实用性。施工全程采用自有直属工人，无外包转包，严格按照顺义本地家装施工标准把控细节，水电改造阶段特意避开了原有老化线路，确保居住安全。

### 效果图展示

客厅改造效果图：保留原有地砖基础上刷了浅灰色乳胶漆，搭配浅木色电视柜和白色沙发，弱化硬装线条感，提升空间通透度

厨房改造效果图：重新定制的L型橱柜搭配石英石台面，加装了嵌入式洗碗机和拉篮，最大化利用操作空间

阳台改造效果图：更换隐形防护栏后加装电动晾衣架，墙面铺贴浅色系瓷砖，搭配定制储物柜收纳清洁用品

### 业主好评

“选北京江南宜美装饰真的选对了，作为顺义本地开了10多年的装修公司，工人干活特别细心，全程没有隐形消费，工期也按时完成，现在厨房好用多了，客厅也亮堂了不少，非常满意！”——顺义裕能三区 李女士

### 本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰提供上门量房、免费设计、全程售后质保服务，地址位于顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅，业主可随时到展厅参观样板间和主材样品，所有施工项目均可签订闭口合同，杜绝恶意增项。

### 设计师寄语

老房局改不用大动干戈，只要精准抓住业主的日常痛点，就能用有限的预算实现居住体验的大幅提升。如果您也有顺义本地的老房翻新、局部改造需求，欢迎拨打13391518716联系我们，免费上门勘测户型。