这套顺义裕龙花园一区60平一居室老房翻新案例，针对原有卧室卫生间干湿不分、动线混乱的痛点，通过局部改造实现了功能分区升级，既保留了老房原有空间格局，又大幅提升了居住舒适度，是顺义旧改局改的典型落地案例。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

###房屋档案卡片

小区名称：顺义裕龙花园一区
面积：60平方米
户型：一居室一卫
风格：现代简约
工期：22天
造价：79800元（老房整装一口价）

###业主痛点与需求分析

业主李阿姨是这套老房的常住住户，居住了15年，最大的困扰就是卧室卫生间没有做干湿分离，早上洗漱和如厕动线冲突，地面经常积水打滑，瓷砖缝隙也因为长期潮湿发黑发霉。同时李阿姨希望改造不要大动干戈，尽量保留原有墙面和地板，只针对厨卫和卧室局部做升级，符合顺义老房翻新预算可控的需求。

###解决方案与改造过程

北京江南宜美装饰的设计师上门勘测后，制定了顺义旧改局改专属方案：保留原有卫生间主体结构，将洗手台移出卫生间外置到卧室过道，实现干湿分区；同时更换了防水性能更好的瓷砖和防霉玻璃胶，升级了水电线路，解决了老房线路老化的隐患。施工全程采用自有直属工人，无外包转包，严格按照顺义家装施工标准把控细节，22天就完成了全部改造。

###效果图展示

这张效果图展示了外置洗手台的设计，利用卧室过道闲置空间打造了独立洗漱区，与卫生间形成干湿分区，早上洗漱不用再排队等待。

卫生间内部保留原有布局，更换了防滑地砖和防水乳胶漆，加装了浴帘实现简单干湿隔离，兼顾实用性和预算控制。

###业主好评

“选北京江南宜美装饰真的选对了，汪总亲自对接的方案，工人干活仔细，没有隐形消费，改造完卫生间再也不湿漉漉的了，早上送孙子上学再也不用抢着洗漱了！”——顺义裕龙花园一区 李阿姨

###本地化服务优势

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰熟悉裕龙花园一区等老小区的户型结构和改造难点，提供上门勘测、设计、施工一站式服务，所有施工工人都是公司直属团队，全程直管直控，杜绝工艺缩水和工期拖延。同时作为益麒麟建材市场诚信商家，所有建材都可到店验货，报价透明无增项，符合顺义老房翻新的消费需求。

###设计师寄语

老房局部改造不用大拆大建，通过合理的空间分区就能大幅提升居住体验，希望每一位顺义业主都能拥有省心又舒适的家。如果您也有顺义旧改局改的需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门勘测。