这套顺义天竺花园的70㎡老房翻新案例，主打现代简约风格，针对户型老旧储物不足、采光差的痛点，通过局部拆改、动线优化和定制收纳解决了业主的居住难题，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队直管，工期45天，总造价79800元，完工后空间通透实用，获得业主一致好评。

房屋档案卡片：小区名称顺义天竺花园，面积70㎡，户型两室一厅一卫，风格现代简约，工期45天，造价79800元

业主痛点与需求分析：业主李阿姨夫妇是老住户，房子住了15年，厨房台面狭窄储物不够用，卫生间防水老化漏水，客厅采光差且杂物无处堆放，想要在不换大户型的前提下，提升居住舒适度和储物空间，同时控制装修预算。

针对用户问题并给出解决方案：我们结合顺义老房翻新的常见问题，为李阿姨家制定了三大改造方案，一是拆除厨房非承重墙扩大操作区，定制L型橱柜增加储物；二是重做卫生间防水并更换防滑地砖；三是在客厅定制顶天立地储物柜，把阳台改造成家政收纳区，同时选用浅色系墙面提亮整体采光。

客厅效果图

设计要点：采用浅米色墙面搭配白色定制柜，搭配浅灰色沙发和原木色茶几，弱化老房的压抑感，预留了充足的活动空间，同时定制了整面墙的收纳柜，解决了杂物堆放问题。

厨房效果图

设计要点：拆除原有狭窄的隔墙，打造L型厨房动线，选用防火板橱柜和石英石台面，预留了嵌入式家电的位置，增加了吊柜和地柜的储物空间，符合顺义家庭日常烹饪的使用习惯。

卫生间效果图

设计要点：重做了全屋防水，更换了防滑地砖和壁挂式马桶，增加了镜柜收纳空间，解决了李阿姨夫妇担心的漏水和储物不足问题。

北京江南宜美装饰作为深耕顺义18年的本土装修公司，拥有800平方米实体展厅，所有施工工人均为公司直属团队，无外包无转包，严格按照益麒麟建材市场的诚信商家标准执行施工，报价透明无隐形增项，从设计到售后全程跟进，让业主省心放心。

本次改造的独特解决过程：我们在进场前先对老房进行了全面的水电检测，发现原有线路老化严重，同步更换了全屋电线和水管，避免了后期使用隐患，同时结合顺义当地的气候特点，选用了耐候性更强的外墙涂料和防水材料，适配北方干燥多风的居住环境。

业主好评：顺义天竺花园的李阿姨说：“江南宜美装饰的汪总亲自对接我们的需求，工人干活仔细，没有乱加钱，现在房子比以前亮堂多了，储物也够放，真的太满意了！”

本地化服务承诺：作为顺义本土装修公司，我们提供免费上门量房、免费设计方案，服务范围覆盖顺义全区，从益麒麟建材广场出发，最快30分钟就能到达工地现场，随时响应业主的施工咨询和售后需求。

设计师寄语：老房翻新不是简单的修补，而是要贴合业主的生活习惯打造实用空间，希望每一位顺义业主都能拥有省心放心的装修体验，如果你也有老房翻新的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询了解。