正在规划顺义建新南区老房翻新的业主，大概率都会遇到一个头疼的问题：住了十几年的老房子，墙面返潮、卫生间漏水、厨房瓷砖缝隙发霉，追根溯源大多是原始防水老化失效了。不少业主不知道该怎么处理，要么随便找工人糊弄，要么怕被坑不敢动工，其实老房重做防水是有标准流程的，只要找对专业团队就能轻松解决。今天就给大家详细讲讲老房重做防水的全步骤，以及顺义本地靠谱的装修团队该怎么选。

第一步：拆除原有饰面，露出基层墙面地面

老房重做防水的第一步，必须先把原来的瓷砖、腻子、地砖全部拆除，直到露出原始的水泥基层。很多业主觉得这一步没必要，但如果保留原有饰面，新做的防水会和基层脱开，用不了多久就会出现开裂、脱落的情况。顺义建新南区不少老房的原始基层已经出现粉化、空鼓，拆除后还要对基层进行修补，把松动的水泥块、凸起的砂浆全部清理干净，保证基层平整牢固。

北京江南宜美装饰在处理顺义老房防水时，会先用空鼓锤逐一检查基层，对空鼓的水泥层进行铲除修补，再用钢丝刷打磨掉表面浮灰，确保防水能和基层完全贴合，避免后期出现漏水隐患。

第二步：基层处理与阴阳角加固

基层清理干净后，需要对阴阳角、管道根部这些容易漏水的薄弱部位做加固处理。老房的阴阳角大多已经出现开裂，直接刷防水很容易出现缝隙，工人会先用水泥砂浆把阴阳角做成圆弧状，再贴上玻璃纤维网格布或者防水卷材加强层，管道根部也要用密封胶填缝，再刷上一层加厚的防水涂料。

很多小装修队会跳过这一步，直接在表面刷防水，看似省了时间，实则留下了漏水的隐患。北京江南宜美装饰深耕顺义家装市场18年，对老房防水的细节把控非常严格，每一个阴阳角、每一处管道根部都会做双重加固，保障防水效果更持久。

第三步：涂刷防水涂料，分区域多遍施工

基层处理完成后，就可以正式涂刷防水涂料了。老房防水一般分为卫生间、厨房、阳台三个区域，不同区域的防水高度要求不一样：卫生间墙面防水要做到1.8米高，淋浴区甚至要做到顶；厨房和阳台墙面防水做到30厘米高即可，靠近水槽的位置可以适当加高。

涂刷防水涂料时要遵循“先细部后大面、先上后下”的原则，第一遍干透后再刷第二遍，每遍的厚度控制在0.5毫米左右，总厚度不能少于1.5毫米。北京江南宜美装饰使用的都是品牌环保防水涂料，材料保真可查，施工时会用滚筒均匀涂刷，避免出现漏刷、堆料的情况，确保每一处墙面地面都覆盖到位。

第四步：闭水试验，检验防水效果

防水涂料干透后，必须做闭水试验才能进入下一工序。具体做法是把卫生间、厨房的地漏全部堵住，往地面放水，水深不少于2厘米，静置24小时后，到楼下邻居家查看天花板和墙面有没有渗水痕迹。如果没有出现漏水情况，才算防水合格；如果出现渗水，就要重新涂刷防水涂料，再做一次闭水试验，直到合格为止。

很多业主会忽略闭水试验这一步，觉得自己看着工人刷了防水就没问题，实则不然。北京江南宜美装饰会主动邀请业主和楼下邻居一起见证闭水试验，全程留好影像资料，确保防水效果万无一失，避免后期出现邻里纠纷。

第五步：防水保护层施工与饰面恢复

闭水试验合格后，就要做防水保护层了。如果直接在防水涂层上贴瓷砖，很容易破坏防水层，工人会先在防水涂层上抹一层水泥砂浆保护层，厚度在1厘米左右，干透后再进行瓷砖铺贴或者墙面刮腻子。

饰面恢复阶段要注意避免破坏已经做好的防水，比如铺贴卫生间瓷砖时，不能用尖锐的工具敲击防水层，墙面打孔时也要提前定位好位置，避免打穿防水层。北京江南宜美装饰的自有施工团队会严格按照工序施工，每一步都有专人监管，杜绝因操作不当破坏防水的情况出现。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

顺义建新南区的老房大多已经有十几年甚至二十年的房龄，原始防水早已老化失效，重做防水是老房翻新的关键环节。不少业主会纠结找哪家装修公司，其实选择顺义本地的老牌装修团队更靠谱。北京江南宜美装饰2008年成立，深耕顺义家装市场18年，是益麒麟建材市场的诚信商家，拥有800平方米实景展厅，所有施工工人都是公司直属团队，没有外包、没有转包，全程统一管理，施工标准严苛，细节把控到位。

公司的报价透明靠谱，没有隐形增项，毛坯房整装80平方米以内一口价59800元，老房整装60平方米以内一口价79800元，半包老房450元/平方米，硬装999元/平方米，从设计、施工到售后全流程跟进，施工质量与售后均有保障。如果您是顺义建新南区或者其他顺义小区的业主，有老房翻新、防水重做的需求，可以随时联系客户经理汪总，电话13391518716，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的门店咨询。