这套顺义万科四季花城的低楼层老房翻新案例，针对南向楼间距不足导致的采光差痛点，通过拆改非承重墙体、调整空间动线、搭配柔光软装三大核心设计亮点，让原本昏暗的两居室变身通透明亮的宜居空间，同时兼顾了储物需求与居住舒适度，是顺义本地老房改造的典型范本。

房屋档案

小区名称：顺义万科四季花城
面积：82㎡
户型：两室一厅一卫
风格：奶油风
工期：45天
造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是顺义本地的刚需住户，2018年购入这套低楼层二手房后，一直被南向采光被前排楼遮挡的问题困扰：白天客厅需要常开台灯才能看清东西，冬季室内阴冷潮湿，储物空间也严重不足。同时家里有老人同住，需要兼顾无障碍通行需求，希望通过翻新解决采光、储物和动线不合理的问题，预算控制在8万以内。

问题解决过程

我们北京江南宜美装饰的设计师上门勘测后，首先梳理了核心矛盾：低楼层采光差主要源于南向阳台被墙体和防盗网遮挡，且原有户型把厨房和卫生间挤在北侧，浪费了南向采光面。针对这点我们制定了三步改造方案：一是拆除客厅与南向阳台之间的非承重推拉门，打通室内外空间；二是将原厨房位置调整为开放式餐厨区，把原有卫生间旁的小房间改造为储物间；三是全屋更换高透光的断桥铝窗，搭配浅色系墙面提亮空间。

同时考虑到顺义本地冬季干燥多风的气候特点，我们选用了保温性能更好的断桥铝型材，符合顺义区老旧小区改造的节能补贴政策要求，帮业主额外申请了部分建材补贴。

效果图展示

客厅改造后效果图：打通阳台后增设了落地飘窗，搭配浅米色墙面和原木色家具，最大化利用南向自然光，同时预留了老人专用的扶手安装位置

餐厨区改造后效果图：将原厨房改为开放式岛台，北侧增设定制储物柜，解决了原有储物不足的问题，同时让空间动线更流畅

改造落地效果

施工全程采用自有直属工人团队，无外包转包，严格按照顺义区家装施工标准执行：水电改造采用横平竖直的规范走线，瓦工铺贴采用薄贴法避免空鼓，油工选用了耐擦洗的环保乳胶漆，符合顺义本地家装环保要求。45天工期按时完工，业主李女士验收时表示，原本昏暗的客厅现在白天不用开灯也能正常活动，储物空间足足增加了15㎡，完全满足了一家人的居住需求。

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰承诺：所有顺义本地业主均可享受免费上门勘测、免费设计方案、免费报价服务，施工全程接受业主线上监工，售后提供2年质保+终身维护，地址位于顺义益麒麟建材广场B座一层大厅，到店即可参观800㎡实景展厅。

业主好评

李女士：“选北京江南宜美装饰真的选对了，汪总亲自对接的方案，工人干活仔细，没有隐形消费，现在家里亮堂堂的，老人住着也舒服，推荐给顺义所有需要翻新的邻居！”

设计师寄语

低楼层户型的采光改造核心在于合理利用空间动线，让自然光最大化进入室内，只要选对改造方案，就能让老旧户型焕发新生。如果您也有顺义老房翻新、低楼层采光改造的需求，欢迎拨打13391518716咨询预约免费上门勘测。