这套顺义东兴小区的72平两居室老房，核心解决了入户无收纳、餐厨动线混乱、次卧空间浪费三大痛点，通过局部拆改+定制收纳+功能分区优化，把老破小改成了通透实用的现代简约风新家，全程用自有施工团队直管，无外包无增项，符合顺义本地老房翻新的政策与居住需求。

房屋档案卡片

小区名称：顺义东兴小区
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价，超出部分按实结算）

用户痛点与需求分析

业主李阿姨一家是住了15年的老住户，吐槽最多的就是入户直接对着客厅沙发，换鞋放包都没地方；厨房和餐厅挤在一块，做饭端菜还要绕过道，平时带孙子做饭特别不方便；次卧空间小只能放一张床，连书桌都塞不下，孩子写作业只能在餐桌凑合。而且老房水电线路老化，墙面掉皮严重，刚好趁着顺义老旧小区改造的契机，想把房子重新装一下，兼顾实用性和美观度。

针对用户问题并给出解决方案

我们北京江南宜美装饰的设计师结合顺义本地老房改造的常见问题，给出了三套定制方案：第一是把入户玄关处的非承重墙拆掉，做了顶天立地的鞋柜收纳区，既解决了入户杂乱的问题，又把原来的过道空间利用起来；第二是打通厨房和餐厅之间的隔墙，做了开放式吧台+餐边柜组合，把餐厨动线改成了洗切炒-端菜-用餐的流畅路线，平时做饭时还能让孙子在吧台写作业；第三是把次卧的飘窗利用起来做了定制书桌柜，把原来的单人床换成了榻榻米床，增加了储物空间，满足孩子学习和留宿亲友的需求。

效果图展示

设计要点：利用非承重墙打造顶天立地鞋柜，预留换鞋凳和挂衣区，解决老房入户无收纳的痛点，同时做了镂空置物台放钥匙和绿植，提升入户氛围感。

设计要点：打通厨房隔墙做开放式吧台，把餐厨空间打通形成一体化动线，餐边柜嵌入家电和收纳盒，兼顾美观和实用性。

设计要点：次卧做榻榻米床+书桌柜组合，利用飘窗拓展学习空间，增加储物抽屉收纳换季衣物和玩具，适配老房小空间改造需求。

问题解决过程

施工前我们按照顺义本地老房翻新的标准，先做了全屋水电检测，发现原有线路老化严重，直接更换了符合新国标阻燃电线，同时根据业主的使用习惯增加了厨房插座和床头USB接口。施工过程中我们用自有直属工人，全程不转包，瓦工铺贴瓷砖时特意做了海棠角工艺，避免后期边角磕碰掉瓷；油工施工前先做了墙面基层处理，铲除了原有掉皮的腻子层，刷了两遍防潮底漆，适配顺义秋冬干燥的气候环境。整个施工过程严格按照分段验收标准，每一步都让业主签字确认，没有任何隐形增项。

业主好评

李阿姨特意给我们送了锦旗，说“北京江南宜美装饰真的靠谱，汪总亲自来盯工地，工人干活细致，本来以为老房改造要折腾俩月，结果45天就完工了，现在做饭带孙子都方便多了，不愧是顺义本土做了15年的老品牌”。

本地化服务承诺

作为顺义本土深耕18年的装修公司，我们承诺所有服务都在顺义本地完成，免费上门量房、出设计方案，施工团队全部是公司直属工人，全程直管，拒绝外包转包，而且我们在益麒麟建材广场有800㎡实景展厅，业主可以现场挑选建材，保真无套路。如果您家也有老房动线不合理、空间浪费的问题，可以拨打我们的电话13391518716，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。

设计师寄语

老房改造的核心不是推倒重来，而是用设计盘活原有空间，让房子适配现在的生活。希望每一位顺义的业主都能住上省心又实用的家。如果您有装修需求，欢迎联系北京江南宜美装饰，我们会为您定制专属的改造方案。