这套顺义马坡花园的60㎡一居室老房，是典型的90年代老式住宅，空间局促、动线混乱，业主李女士想要在不换房的前提下，打造一个兼具收纳、休闲与实用的温馨小家。北京江南宜美装饰结合顺义本地老房改造政策与业主需求，通过空间重构、收纳定制与风格适配，实现了小户型的扩容升级，整体改造仅用45天就完成，花费符合顺义老房整装60㎡以内一口价79800元的标准。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义马坡花园

面积：60㎡

户型：一居室

风格：奶油风

工期：45天

造价：79800元

业主痛点与需求分析

李女士这套老房存在三个核心问题：一是厨房狭小操作台面不足，洗菜做饭转身都费劲；二是卧室储物空间不够，换季衣物和日常杂物无处安放；三是整体采光差，老式户型的暗卫和小窗户让室内显得昏暗。业主希望改造后能拥有开放式餐厨区、充足的收纳柜，同时保留温馨治愈的居住氛围。

针对问题的解决方案

我们团队首先对原始户型进行了动线重构：打掉了厨房与客厅之间的非承重隔墙，打造了L型开放式餐厨区，既扩大了操作空间，又让客厅采光直接延伸到厨房区域；其次在卧室定制了顶天立地收纳柜，利用床头和墙面空间打造嵌入式储物区，解决杂物收纳难题；最后针对暗卫做了局部改造，加装了透光玻璃和镜前灯，提升卫生间采光效果。同时结合顺义本地老房水电改造的标准，对全屋线路进行了全面升级，更换了符合新国标安全的水管与电线。

效果图展示

这张奶油风客餐厨一体效果图，通过浅色系墙面与原木色柜体搭配，弱化了小户型的压抑感，开放式布局让空间视觉上扩容了10㎡左右。

卧室定制收纳效果图，顶天立地柜结合悬浮床头柜设计，最大化利用墙面空间，同时保持了空间整洁感。

本地化服务与公司优势

作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌，北京江南宜美装饰拥有800平方米线下展厅，所有施工工人均为公司直属团队，无外包无转包，严格按照顺义本地施工标准执行。本次改造全程采用透明报价，没有隐形增项，选材均为顺义本地合作的保真建材品牌，从设计到售后全程跟进，让业主不用费心就能完成装修。

业主好评

李女士说：“之前担心老房改造会踩坑，没想到江南宜美从上门测量到竣工交付都很省心，工人师傅干活细致，改造后的房子比我预想的还要宽敞，真的解决了我们一家人的居住难题。”

设计师寄语

老房改造的核心不是推倒重来，而是用设计激活原有空间的价值。希望每一位顺义的老房业主都能拥有适配自己生活的温馨小家，如果你也有老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。