这套顺义建新南区45平一居室刚需房，是年轻夫妻的首套自住婚房，我们针对户型小、储物不足、动线混乱的痛点，采用奶油风极简设计，通过定制收纳、空间重构，实现了功能与颜值的平衡，全程用自有施工团队直管，工期45天就顺利完工，总造价79800元，符合老房整装一口价政策。

###房屋档案卡片

小区名称：顺义建新南区
面积：45㎡
户型：一室一厅一卫
风格：奶油风极简
工期：45天
造价：79800元（老房整装一口价）

###用户痛点与需求分析

业主是一对刚工作3年的年轻夫妻，原本的老房存在三个核心问题：一是储物空间严重不足，衣物和杂物只能堆在客厅角落；二是厨房操作台面太小，做饭转身都费劲；三是原有的卫生间防水老化，经常出现渗水问题。业主想要一个温馨好住、能兼顾日常收纳和朋友小聚的空间，同时预算有限，希望没有隐形消费。

###针对性解决方案

我们结合顺义本土老房改造的常见问题，给出了三套定制方案：第一，全屋定制嵌入式收纳柜，利用客厅阳台、卧室飘窗下方打造储物区，把杂物全部藏起来；第二，把原有的窄小厨房做了局部翻新，更换了防水橱柜和石英石台面，拓展了操作空间；第三，重做卫生间防水，采用双层防水工艺，符合顺义本地家装施工标准，彻底解决渗水隐患。同时全程使用北京江南宜美装饰的自有施工团队，拒绝外包转包，工艺细节全程可控。

###效果图展示

客厅整体效果图，定制了顶天立地收纳柜，搭配浅色系软装，弱化小户型的拥挤感，预留了折叠餐桌区域，方便朋友临时小聚。

厨房翻新效果图，更换了防水防潮的橱柜和防滑地砖，拓展了操作台面，解决了原厨房动线混乱的问题。

卫生间改造效果图，重做了双层防水，更换了智能马桶和防滑淋浴区，整体风格和客厅保持统一。

###业主好评

建新南区的李女士说：“之前担心老房改造会增项，没想到北京江南宜美装饰全程一口价，工人师傅都是本地的，干活细致还不拖沓，45天就住上了新家，储物空间比之前大了三倍，太满意了！”

###本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，我们提供上门勘测、免费设计、全程直管施工的本地化服务，所有工人都是公司直属在册人员，不会出现外包转包的情况，同时承诺报价透明无隐形增项，选材保真，符合顺义本地家装市场的诚信经营标准。

###设计师寄语

这套小房子的改造核心就是把每一寸空间都用在实处，刚需自住装修不用追求复杂造型，实用和温馨才是第一位的。如果您也有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅咨询。