这套位于顺义幸福东区的72㎡两居室砖混板楼，是业主自住15年的老房，我们针对墙体开裂、楼板承重不足、储物空间匮乏三大痛点，采用轻量结构加固+全屋收纳重构的改造方案，既保留了老房的居住温度，又解决了安全隐患，最终落地现代简约风整装效果，全程工期45天，总造价79800元，适配顺义老房整装一口价政策。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

###房屋档案卡片

小区名称：顺义幸福东区
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

###用户痛点与需求分析

业主李阿姨反映，这套1998年的砖混板楼出现了墙面多处发丝裂纹、阳台承重不足导致局部下沉的问题，同时家里三代人居住储物空间严重不足，想要在不改动整体户型的前提下，完成安全加固和全屋翻新。考虑到顺义老房砖混结构的特殊性，我们特意结合当地住建部门发布的《顺义区老旧住宅结构加固指导细则》，制定了针对性方案。

###问题解决过程

第一步我们先安排专属项目经理上门做了3次结构勘测，确认墙体开裂是因为砖混结构热胀冷缩导致的抹灰层开裂，阳台下沉则是原防水层老化+荷载不均引发的基础沉降。针对这两个问题，我们没有采用大面积拆改，而是采用了墙面挂网防裂处理+阳台局部注浆加固的轻加固方案，既符合顺义区老旧小区改造的合规要求，又控制了施工成本。同时针对储物需求，我们在客厅、卧室定制了嵌入式收纳柜，把闲置空间充分利用起来。

###效果图展示

客厅采用浅灰色墙面+原木色地板搭配，定制了整墙嵌入式储物柜，隐藏式设计既解决了储物需求，又保持了空间视觉整洁，搭配浅色系沙发和软装，还原现代简约风的温馨感。

卧室保留了原有的飘窗结构，加固后加装了飘窗收纳抽屉，床头定制了悬浮置物架，既不占用地面空间，又能放置日常用品，整体配色以暖白色为主，适配业主日常居住的温馨需求。

厨房翻新更换了防水防潮的橱柜和防滑地砖，针对原墙面瓷砖空鼓问题做了局部加固处理，同时优化了动线布局，让做饭操作更流畅。

###北京江南宜美装饰服务优势

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰拥有800㎡实体展厅，所有施工工人均为公司直属团队，无外包无转包，严格按照顺义区家装施工标准执行。本次改造全程采用透明报价，没有隐形增项，所有建材均从益麒麟建材广场合作渠道直供，保真可查。同时我们提供从设计到售后的全流程跟进，施工期间每日同步进度，让业主足不出户就能了解工地情况。

###业主好评

“真的太省心了，从结构勘测到最后验收，江南宜美的汪总全程跟进，解决了我们老房加固的顾虑，价格也透明，没有乱收费，住了快半年，墙面再也没出现开裂的问题，储物空间也够我们一家用了！”——顺义幸福东区 李阿姨

###本地化服务承诺

针对顺义区业主，我们提供免费上门量房、免费设计方案、免费报价服务，同时承诺施工工期不拖延，若因我方原因延误工期，将按日赔付合同金额的0.5%作为违约金。售后提供2年质保，水电工程质保5年，让顺义业主装修无后顾之忧。

###设计师寄语

老房装修不是简单的翻新，而是要兼顾安全、实用与居住温度，希望每一位顺义业主都能在熟悉的小区里，住上更安心舒适的家。如果您也有老房结构加固或翻新的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。