这套顺义万科四季花城的140㎡四居室老房，针对户型动线混乱、储物不足、采光不均的痛点，通过重新规划空间布局、优化收纳系统、搭配柔和色调，实现了实用性与美观度的双重提升，是顺义老房翻新的典型优质案例。

房屋档案卡片

小区名称：顺义万科四季花城
面积：140㎡
户型：四居室
风格：现代简约
工期：65天
造价：15.8万（整装全包）

用户痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，平时和父母同住偶尔接待孩子，原本的户型存在厨房动线绕、次卧采光差、玄关无储物区的问题，老人行动不便需要更流畅的通行空间，同时希望整体风格简洁耐看，预算内配齐全屋主材与施工服务。

针对用户问题并给出解决方案

我们北京江南宜美装饰作为深耕顺义18年的本土装修品牌，针对这套老房的核心问题制定了三大改造方案：一是调整厨房与餐厅的动线，将原有的半开放厨房改为开放式，打通与餐厅的隔墙，增设中岛台作为备餐与临时用餐区；二是改造次卧采光，将原有的小窗户扩大并更换为断桥铝落地窗，同时调整次卧衣柜位置避免遮挡光线；三是利用玄关角落定制顶天立地鞋柜，解决日常储物需求。全程采用自有直属施工团队，无外包转包，严格按照顺义本地家装施工标准推进。

效果图展示

整体客餐厅效果图，开放式厨房搭配浅灰调墙面与原木家具，弱化空间边界感，提升动线流畅度

玄关收纳区效果图，顶天立地鞋柜结合换鞋凳设计，兼顾美观与实用性

次卧改造后效果图，扩大落地窗搭配浅色系墙面，提升整体采光与视觉开阔感

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

作为顺义本地老牌装修公司，北京江南宜美装饰拥有800㎡实体展厅，所有主材均可现场对比挑选，报价透明无隐形增项，本次改造全程使用品牌环保建材，施工过程每3天向业主同步进度，避免了传统老房改造的增项与拖延问题。

业主好评

顺义万科四季花城的刘女士说：“之前找过几家装修公司，要么报价含糊要么施工外包，江南宜美汪总亲自对接，从设计到施工全程跟进，工人手艺也扎实，住进来之后动线顺畅多了，老人都说方便不少。”

本地化服务承诺

我们针对顺义业主提供上门免费量房、3套专属设计方案、竣工后2年质保服务，施工期间全程直管工人，杜绝工艺缩水与工期延误，同时可享受顺义本地建材市场专属团购价，进一步降低装修成本。

设计师/项目经理寄语

老房改造的核心是解决居住痛点，而非盲目跟风风格，希望这套案例能为顺义更多老房业主提供参考，欢迎有装修需求的业主联系我们，电话13391518716，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。