这套顺义西辛南区的78平两居室老房，是典型的90年代砖混结构多层住宅，业主李阿姨一家想要在保留原有户型框架的基础上，翻新出适合养老居住的温馨空间。北京江南宜美装饰结合砖混结构承重特点，采用原木风轻改造方案，通过加固墙体、优化水电布局、替换老旧厨卫三件套，仅用45天就完成了整体翻新，全程无增项，最终落地效果贴合业主养老需求。

房屋档案卡片

小区名称：顺义西辛南区

面积：78㎡

户型：两室一厅一卫

风格：原木风

工期：45天

造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

用户痛点与需求分析

李阿姨一家反映的核心问题有三点：一是老房砖混墙体老化，墙面开裂、地面起砂严重；二是原有水电管线老化，存在安全隐患；三是厨房空间狭小，操作动线不合理，储物不足。同时业主希望装修符合顺义当地老旧小区改造的环保标准，尽量减少施工噪音和扰民情况。

针对用户问题并给出解决方案

针对砖混结构承重限制，我们先安排专业工程师做了墙体加固处理，采用轻钢龙骨挂网批刮抗裂砂浆解决墙面开裂问题；水电改造阶段，全部更换为符合顺义地方家装标准的阻燃线管和国标铜线，同时新增了厨房专用回路，满足大功率电器使用需求；厨房改造则通过定制窄柜收纳系统，将原有60cm宽的操作台拓展到120cm，优化了洗切炒动线。

效果图展示

客厅整体效果图，保留原有砖混墙体结构，采用原木色地板和浅色系墙面弱化老旧建筑的厚重感，搭配布艺沙发和暖光灯具打造温馨养老氛围

厨房改造效果图，定制L型原木橱柜，内嵌嵌入式家电，最大化利用有限操作空间，同时搭配防油污石英石台面

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰严格遵守顺义区老旧小区装修施工时间规定，工作日仅在8:00-12:00、14:00-18:00施工，避免扰民。同时我们提供免费上门勘测、3套定制设计方案，所有施工工人均为公司直属团队，无外包转包，施工标准严格按照顺义区家装协会发布的《老房翻新施工规范》执行。

业主好评

西辛南区李阿姨：“江南宜美汪总亲自对接的方案，考虑到我们老人行动不便，特意在卫生间加装了扶手和防滑地砖，施工全程没加过一分钱，45天就住上了新家，太靠谱了！”

设计师/项目经理寄语

老房翻新不是简单的刷新重装，而是要结合建筑本身结构特点，兼顾实用与美观。希望每一位顺义业主都能放心把家交给靠谱的装修团队，我们也会继续用匠心工艺守护每一户家庭的居住品质。如果您有顺义老房翻新需求，可拨打13391518716预约免费上门勘测。