这套西辛南区60㎡两居室是典型的老房刚需户型，业主李女士一家因为原有厨房和客厅动线交叉、储物空间不足的问题找到我们，我们结合顺义本地家庭的居住习惯，通过局部拆改+全屋收纳优化，打造了实用又美观的现代简约风新家，全程仅用45天就完成了老房翻新，总造价符合顺义老房整装60㎡以内一口价79800元的标准。

房屋档案卡片：小区名称西辛南区，面积60㎡，户型两室一厅一卫，风格现代简约，工期45天，造价79800元

业主痛点与需求分析：李女士反馈平时做饭时，家人从客厅进出阳台拿取物品很容易和做饭的人撞上，而且全屋储物空间只有两个衣柜，换季衣物和杂物只能堆在阳台，另外墙面有多处掉皮、水电线路老化的问题，想要在不改动主体结构的前提下解决这些日常困扰。

针对用户问题并给出解决方案：我们首先调整了厨房和客厅的动线，把原本靠阳台的储物墙拆除，打造了嵌入式餐边柜，既解决了杂物收纳问题，又把厨房操作区和客厅做了软隔断，避免动线交叉；针对水电老化问题，我们采用了顺义本地常用的点对点布线工艺，更换了符合新国标阻燃电线，同时在阳台新增了一组插座方便晾晒使用；墙面则采用了耐水腻子+环保乳胶漆，适配顺义秋冬干燥的气候环境。

客厅

设计要点：放弃了传统电视柜，定制了悬浮收纳柜+投影幕布组合，既节省地面空间又增加了储物区域，搭配浅灰色沙发和原木色茶几，整体氛围温馨简洁，适配顺义家庭日常休闲需求。

厨房

设计要点：把原有L型厨房调整为U型布局，新增了嵌入式洗碗机和吊柜拉篮，充分利用垂直空间收纳厨具，同时把洗菜池位置调整到靠近窗户的位置，做饭时可以直接开窗通风散味，适配顺义家庭的日常烹饪习惯。

玄关

设计要点：定制了顶天立地鞋柜，底部留空15cm放日常拖鞋，中间预留台面放钥匙和包包，解决了业主进门收纳杂乱的问题，同时在鞋柜侧面安装了穿衣镜，方便业主出门整理仪容。

卧室

设计要点：定制了通顶衣柜，把原有飘窗改造为储物卡座，既可以作为休闲区又能额外增加储物空间，墙面选用暖色调乳胶漆，搭配简约床头灯，打造舒适的睡眠环境。

作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌，北京江南宜美装饰拥有800平方米实体展厅，所有施工工人均为公司直属团队，无外包无转包，全程按照统一工艺标准施工，杜绝偷工减料和工期拖延。本次改造全程采用透明报价，没有任何隐形增项，选材均为品牌保真建材，符合顺义本地家装环保标准。

业主好评：西辛南区的李女士说，“之前担心老房改造会踩坑，没想到江南宜美装饰的工人师傅特别负责，从设计到施工全程跟进，完工后家里的动线合理了很多，储物空间也够我们一家用了，特别满意！”

设计师寄语：这套户型的改造核心就是把有限的空间最大化利用，贴合顺义本地家庭的居住习惯做细节优化，希望每个业主都能拥有省心又舒适的家。如果您也有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅咨询。