这套顺义万科四季花城的精装房局部改造案例，我们保留了原户型的基础结构，针对业主的居住痛点做了精细化调整，通过局部拆改、软装升级和工艺优化，在不破坏原有硬装基础上实现了居住体验升级，全程用自有直管施工团队保障了工期和品质，是顺义老房翻新的典型省心改造方案。

房屋档案卡片

小区名称：顺义万科四季花城

面积：89㎡

户型：三室两厅一卫

风格：现代简约

工期：28天

造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

用户痛点与需求分析

业主李女士一家是二次置业，这套房子是给孩子准备的婚房，原精装房入住5年出现了墙面泛黄、厨房五金老化、卫生间防水老化渗水的问题，同时原户型的储物空间不足，餐厅区域过于拥挤，业主希望在不改动整体结构的前提下，用最低成本提升居住舒适度，同时兼顾美观实用性。

针对用户问题并给出解决方案

我们结合业主需求，制定了局部改造方案：首先对厨房进行局部翻新，更换了老化的五金件和台面，增加了吊柜储物空间；其次对卫生间做了防水重做和洁具升级；最后对全屋墙面进行刷新翻新，同时定制了餐边柜补充储物空间，全程采用北京江南宜美装饰自有施工团队，无外包转包，严格按照顺义本地家装施工标准执行。

效果图展示

整体客餐厅改造效果图，保留原有的吊顶和地面，通过定制餐边柜优化储物空间，墙面更换为浅灰色乳胶漆提升整体亮度

厨房翻新效果图，更换了石英石台面和不锈钢五金件，增加了吊柜收纳空间，保留原有橱柜基础结构降低改造成本

卫生间翻新效果图，重做了防水基层，更换了节水型洁具和防滑地砖，解决了原有的渗水问题

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

作为深耕顺义家装市场18年的本土品牌，北京江南宜美家居装饰有限责任公司拥有800平方米线下展厅，所有建材均为品牌直供，报价透明无隐形增项，本次改造全程采用自有工人施工，从现场交底到竣工验收全程直管，避免了行业常见的转包增项、工期拖延问题，施工过程中严格遵循顺义本地家装施工规范，每一道工序都经过业主分段验收确认。

业主好评

李女士：“选江南宜美就是冲著顺义本地品牌来的，汪总亲自对接的方案，工人干活很细致，本来担心局部改造会很乱，结果全程都很省心，28天就完工了，现在孩子住著特别满意，推荐给顺义的邻居们！”

本地化服务承诺

我们针对顺义业主提供上门免费勘测、24小时快速响应售后的本地化服务，所有施工项目均提供2年质保，水电改造质保5年，同时严格执行顺义区家装行业收费标准，绝不恶意增项。

设计师/项目经理寄语

这套案例的核心是“小改动大提升”，我们没有做大规模拆改，而是精准解决业主的实际居住痛点，让老房子重新焕发生机。如果您也有顺义老房翻新、精装房局部改造的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地考察。