这套顺义双兴南区的78㎡两居室老房翻新，我们针对原始简装的老旧管线、开裂墙面和不合理布局做了针对性改造，全程采用自有直管施工团队，严格把控拆除、水电改造等关键环节，最终打造出实用又美观的现代简约居住空间，全程无增项、工期可控。

房屋档案卡片

小区名称：顺义双兴南区
面积：78㎡
户型：两居室
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（60㎡以上老房整装套餐）

用户痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的顺义本地人，这套房子是2010年的简装房，住了13年出现了墙面大面积开裂、厨房水管漏水、卫生间防水失效的问题，同时想要把原来的小客厅改造成开放式餐厨区，满足一家三口日常用餐和朋友小聚的需求。李女士对比了3家顺义本地装修公司，最终选择北京江南宜美装饰，就是看中了他们18年深耕顺义的本土口碑和自有工人不转包的施工保障。

针对用户问题并给出解决方案

1. 原始简装拆除注意事项：我们首先安排专业拆除团队进场，先对原有水电管线做标记，避免拆除时破坏隐蔽工程，同时针对顺义老房常见的砖混结构墙体，严格按照住建部门的老房改造规范，只拆除非承重墙体，保留主体结构安全。拆除过程中采用湿法作业，避免扬尘污染，当天拆除的建筑垃圾当天清运出场，符合顺义区装修垃圾清运的相关规定。

2. 空间布局改造：拆除原有客厅与厨房之间的非承重隔墙，打造开放式餐厨区，同时重新规划了全屋水电线路，更换了符合新国标PPR水管和阻燃电线，解决了原有管线老化的问题。

3. 选材与工艺保障：所有建材均来自顺义益麒麟建材广场合作品牌，报价透明无隐形消费，施工全程由项目经理每日跟进，分段验收后业主签字确认再进入下一工序。

效果图展示

这套现代简约风格的客厅效果图，采用浅灰色墙面搭配原木色家具，开放式餐厨区增加了空间通透感，符合业主日常使用需求。

厨房效果图采用一体化橱柜设计，预留了嵌入式家电位置，兼顾美观与实用性。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

业主好评

李女士（顺义双兴南区）：“从上门量房到竣工交付，江南宜美的服务特别贴心，拆除的时候特意跟我们讲了顺义老房拆除的注意事项，工人干活也细致，没有乱加钱，现在住起来特别舒心。”

本地化服务承诺

作为顺义本土深耕18年的装修公司，北京江南宜美装饰提供上门量房、设计方案调整、售后质保等全流程本地化服务，施工团队均为公司直属工人，全程无外包，在顺义益麒麟建材广场拥有800㎡实景展厅，业主可实地查看建材样板和工艺细节。

设计师/项目经理寄语

老房翻新的核心是安全与实用并重，我们希望通过专业的拆除和改造方案，让每一套顺义老房都能焕发出新的生命力。如果您也有老房翻新、局改的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或者直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。