本次服务的是顺义裕龙花园一区的72平两居室老房，业主李阿姨因为房屋墙面起皮、储物空间不足，又担心装修增项套路，对比了顺义3家装修公司后，最终选择了深耕本地18年的北京江南宜美装饰。我们团队通过精准户型改造、透明化报价和自有工人直管施工，实现了零增项交付，把老旧二手房改成了温馨实用的奶油风新家。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义裕龙花园一区
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：奶油风
工期：45天
造价：79800元（老房整装60平以内一口价，超出部分按实结算无隐形增项）

业主痛点与需求分析

李阿姨这套房住了15年，主要有三个问题：一是墙面受潮起皮，厨房瓷砖有脱落风险；二是储物空间严重不足，客厅堆满杂物；三是担心装修公司中途加价，之前听邻居说过顺义不少老房翻新有恶意增项的情况。我们上门勘测后发现，房屋原有水电管线老化，部分墙体承重结构没问题，刚好可以利用局部拆改增加储物空间。

针对问题的解决方案

我们结合李阿姨的需求，制定了三大改造方案：一是全屋水电翻新更换为国标线管，避开原有老化线路；二是拆除客厅非承重墙体做定制储物柜，把阳台改造成家政储物间；三是采用透明报价模式，所有材料和施工项提前列明，严格执行顺义本地家装市场的增项管控规范，提前签订闭口合同。

效果图展示

客厅拆除原有旧电视柜，定制嵌入式储物柜，搭配奶白色乳胶漆和浅灰地砖，弱化储物间的拥挤感，打造温馨休闲区

厨房更换防滑地砖和防水墙砖，加装吊柜和拉篮，优化动线布局，解决原有储物不足的问题

阳台改造为专属储物间，定制顶天立地柜，收纳换季衣物和家政工具

施工过程亮点

本次项目全程使用江南宜美装饰自有直属施工团队，没有外包转包，工人都是有5年以上顺义本地装修经验的老师傅。我们严格按照顺义区家装施工标准执行，每一道工序都提前和李阿姨确认，比如水电改造前就标注好所有管线位置，避免后期打孔破坏。施工期间没有出现任何增项，所有材料都提前送到小区门口，李阿姨可以随时查验品牌和型号。

业主好评

“选江南宜美装饰真的选对了，从上门勘测到竣工交付，全程没有加过一分钱，工人干活也细致，现在家里储物空间够了，墙面也不脱皮了，感谢汪总带队的施工团队！”——顺义裕龙花园一区 李阿姨

本地化服务承诺

作为顺义本土深耕18年的装修公司，北京江南宜美装饰承诺：所有顺义业主均可享受免费上门量房、免费设计方案、免费报价清单，施工期间全程接受业主监督，售后提供2年质保，终身维护。公司位于顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅，业主可以随时到店考察800平米实景展厅，查看材料样板和施工工艺。

设计师寄语

老房翻新的核心是解决居住痛点同时控制预算，我们始终坚持透明化装修，让顺义业主不用再担心增项套路。如果您家也有老房改造、局部翻新的需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门勘测。