这套顺义南竺园的砖混结构老房，我们通过精准拆改规划+自有工人直管施工，解决了户型动线混乱、储物不足的痛点，最终打造出通透实用的现代简约居住空间，全程无增项、工期按时交付，得到业主认可。

房屋档案卡片

小区名称：顺义南竺园
面积：82㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，这套房是父母留下的老房，砖混结构承重墙较多，原始户型厨房狭小、客厅采光差，且没有专门储物空间，平时收纳杂物很头疼。业主希望在不破坏主体结构的前提下，优化动线、增加储物，同时打造符合年轻人喜好的简约居住环境。

针对问题的解决方案

结合顺义老房砖混结构的建筑特点，我们首先通过上门勘测明确了承重墙分布，避免违规拆改。第一步调整了厨房门洞位置，扩大操作台面；第二步打通客厅与阳台的非承重墙，增加采光面；第三步利用餐厅角落打造嵌入式储物间，解决收纳难题。同时全程采用北京江南宜美装饰自有施工团队，工人均为直属在册人员，无外包转包，严格按照顺义本地家装施工标准作业。

效果图展示

设计要点：打通阳台非承重墙，搭配浅灰沙发与原木茶几，打造通透简约的会客空间

设计要点：定制嵌入式餐边柜，兼顾储物与用餐功能，与整体风格统一协调

设计要点：利用餐厅角落打造封闭式储物间，收纳换季衣物与日常杂物

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰熟悉顺义各小区的建筑结构与当地家装规范，本次南竺园项目严格遵循顺义区老旧小区改造的相关政策要求，提前报备施工方案，避免违规操作。同时我们提供一站式整装服务，从设计到售后全程跟进，施工期间每日同步进度，让业主省心省力。

业主好评

南竺园的李女士说：“之前担心老房拆改会破坏结构，江南宜美的设计师上门仔细勘测了承重墙，方案做得很细致，施工师傅干活也仔细，没有乱加钱，住进来之后空间比之前好用太多了。”

设计师/项目经理寄语

砖混结构老房拆改的核心是“安全优先、合理优化”，我们希望通过专业的规划让老房焕发新生。如果您也有顺义老房翻新、拆改的需求，欢迎拨打13391518716联系我们，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。