北京顺义裕龙花园一区的这套72㎡两居室老房，是典型的90年代家属楼户型，存在厨卫空间狭小、墙面开裂、储物不足的痛点，业主李女士希望在不换房的前提下，打造一个轻奢实用又省钱的居住空间。北京江南宜美装饰针对这套老房的局改需求，通过精准设计+自有直管施工团队，仅用45天就完成了改造，整体造价控制在79800元以内，完美解决了业主的居住痛点。

房屋档案卡片

小区名称：顺义裕龙花园一区
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：轻奢现代简约
工期：45天
造价：78600元（老房整装一口价）

用户痛点与需求分析

李女士这套房住了20多年，最头疼的问题有三个：一是厨房台面太小，做饭转身都费劲；二是卫生间防水老化，偶尔会漏到楼下；三是全屋没有定制储物空间，杂物堆得到处都是。同时李女士不想大拆大改，希望只做局部翻新就能提升居住品质，预算控制在8万以内，还要兼顾美观和实用性。

针对问题的解决方案

北京江南宜美装饰的设计师团队上门勘测后，制定了三大改造方案：一是局部拆除老旧厨卫瓷砖和吊顶，重新做防水并更换轻奢风厨卫套件；二是定制顶天立地储物柜，利用客厅和卧室的边角空间增加储物；三是全屋刷新乳胶漆，更换节能灯具和开关面板。同时我们采用自有直属施工团队，全程无外包，严格按照顺义本地家装施工标准把控细节，杜绝增项和拖延。

效果图展示

轻奢客厅改造效果图：拆除原有旧吊顶，加装双眼皮线条搭配筒灯，定制悬空电视柜增加储物，墙面选用奶咖色乳胶漆提升温馨感

轻奢厨房改造效果图：将原有狭小U型厨房调整为L型布局，更换石英石台面和不锈钢橱柜，加装嵌入式微波炉节省空间

卫生间改造效果图：拆除老旧浴缸换成干湿分离淋浴区，铺贴浅灰色瓷砖，安装智能马桶盖提升居住舒适度

本地化服务细节

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰全程采用顺义本地施工标准，所有建材都从益麒麟建材广场合作商家直供，省去中间环节降低成本。施工期间我们安排专属项目经理每日跟进进度，每周向李女士发送施工照片，遇到问题第一时间沟通解决，完全符合顺义区家装行业的售后保障政策。

业主好评

“选江南宜美真的没踩坑，汪总亲自对接的方案，工人干活特别细致，本来担心老房改完会超预算，结果最后只花了7万多，比预期省了不少。现在厨房做饭终于不挤了，储物空间也够放孩子的玩具了，真心推荐顺义的朋友找他们家！”——李女士 顺义裕龙花园一区

设计师寄语

老房局改不用大动干戈，只要找准痛点精准改造，就能花小钱办大事。北京江南宜美装饰始终坚持透明报价、直管施工，希望帮更多顺义业主实现省心装修。如果您也有老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打13391518716预约免费上门勘测。